Que signifient les données DVF pour Montréal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montréal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montréal compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montréal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montréal, le prix moyen est de 1 403 €/m² et le prix médian de 1 274 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montréal n'apparaissent pas ?

Une rue de Montréal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Montréal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montréal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montréal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montréal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montréal au prix de 1 403 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montréal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montréal entre 2024 et 2025 est de -27.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montréal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montréal, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 403 €/m².

Prix immobilier Montréal

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32290 1 171 habitants 18 hab./km²

↓ -27.40%

1 403 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montréal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 274 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montréal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montréal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montréal.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montréal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.40%

1 403 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 274 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5377 A La Garrenne	25/06/2025	Maison	120 m²	295 000 €	2 458 €/m²
5313 Au Bernet	18/06/2025	Maison	186 m²	495 000 €	2 661 €/m²
37 Rue Aurensan	26/05/2025	Maison	70 m²	52 000 €	743 €/m²
4 Rue Aurensan	16/04/2025	Appartement	121 m²	163 000 €	1 347 €/m²
4 Rue Aurensan	16/04/2025	Appartement	78 m²	163 000 €	2 090 €/m²
4 Rue Aurensan	16/04/2025	Appartement	120 m²	163 000 €	1 358 €/m²
4 Rue Aurensan	16/04/2025	Local commercial	29 m²	163 000 €	5 621 €/m²
4 Rue Aurensan	16/04/2025	Local commercial	29 m²	163 000 €	5 621 €/m²
4 Rue Aurensan	16/04/2025	Local commercial	32 m²	163 000 €	5 094 €/m²
1 Rue Du Stade	28/03/2025	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €/m²
5331 A Balarin	21/03/2025	Maison	91 m²	169 112 €	1 858 €/m²
5331 A Balarin	21/03/2025	Maison	49 m²	169 112 €	3 451 €/m²
5615 A Saint Orens	11/03/2025	Maison	67 m²	150 000 €	2 239 €/m²
5456 Au Bourdieu	07/03/2025	Maison	162 m²	275 000 €	1 698 €/m²
2 Rue De La Tenareze	15/01/2025	Maison	125 m²	63 063 €	505 €/m²
17 Rue Du 14 Juillet	27/12/2024	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
18 Rue Aurensan	26/12/2024	Maison	280 m²	310 000 €	1 107 €/m²
5293 Au Pont	23/12/2024	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
11 Pl De L Hotel De Ville	20/12/2024	Maison	136 m²	251 300 €	1 848 €/m²
13 Pl De L Hotel De Ville	16/12/2024	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montréal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Haouas	19 ventes	-	-	5 984 m²
Au Bernet	16 ventes	2 661 €/m²	-	7 045 m²
Au Pouy	12 ventes	-	-	9 350 m²
Rue Aurensan	9 ventes	742 €/m²	1 598 €/m²	130 m²
Au Bourdieu	6 ventes	1 697 €/m²	-	2 151 m²
A Balarin	2 ventes	2 654 €/m²	-	876 m²
A Lartigue	2 ventes	-	-	1 104 m²
A Balarin Hameau	1 vente	-	-	219 m²
A La Garrenne	1 vente	2 458 €/m²	-	2 120 m²
A La Gruere	1 vente	-	-	3 681 m²
A Saint Orens	1 vente	2 238 €/m²	-	1 547 m²
Rue De La Tenareze	1 vente	504 €/m²	-	72 m²
Rue Du Stade	1 vente	1 477 €/m²	-	97 m²

Prix de l'immobilier autour de Montréal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montréal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km