Que signifient les données DVF pour Montégut ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montégut, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montégut compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montégut

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montégut, le prix moyen est de 1 772 €/m² et le prix médian de 1 772 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montégut n'apparaissent pas ?

Une rue de Montégut n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Montégut ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montégut

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montégut couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montégut

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montégut au prix de 1 772 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montégut

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montégut entre 2024 et 2025 est de -16.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montégut

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montégut, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 772 €/m².

Prix immobilier Montégut

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32282 719 habitants 62 hab./km²

↓ -16.30%

1 772 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montégut. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 772 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montégut

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montégut au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montégut.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montégut. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.30%

1 772 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 772 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 All Aristide Fareu	30/04/2025	Maison	108 m²	180 000 €	1 667 €/m²
24 All Aristide Fareu	30/04/2025	Maison	108 m²	180 000 €	1 667 €/m²
Au Soulan De Lasserre	19/03/2025	Local commercial	225 m²	36 000 €	160 €/m²
Au Soulan De Lasserre	19/03/2025	Local commercial	225 m²	36 000 €	160 €/m²
1460 Rte De Roquetaillade	24/01/2025	Maison	115 m²	230 000 €	2 000 €/m²
1 Pas De L'Ancienne Forge	23/01/2025	Maison	64 m²	112 400 €	1 756 €/m²
1389 Che De La Riviere Basse	26/11/2024	Maison	164 m²	351 700 €	2 145 €/m²
1 Chem Darre Lou Loc	18/10/2024	Maison	120 m²	235 000 €	1 958 €/m²
1 Chem Darre Lou Loc	18/10/2024	Maison	120 m²	235 000 €	1 958 €/m²
973 Chem De L'Ancienne Carriere	04/10/2024	Maison	112 m²	206 000 €	1 839 €/m²
4600 Rte De Roquetaillade	31/07/2024	Maison	179 m²	342 000 €	1 911 €/m²
6 Ham Du Grand Baylac	16/07/2024	Maison	115 m²	260 550 €	2 266 €/m²
6 Ham Du Grand Baylac	16/07/2024	Maison	115 m²	260 550 €	2 266 €/m²
20 Rue Des Dr Sanchez	23/04/2024	Maison	108 m²	289 450 €	2 680 €/m²
20 Rue Des Dr Sanchez	23/04/2024	Maison	108 m²	289 450 €	2 680 €/m²
22 Chem De La Riviere Basse	18/04/2024	Maison	89 m²	222 100 €	2 496 €/m²
22 Chem De La Riviere Basse	18/04/2024	Maison	89 m²	222 100 €	2 496 €/m²
4 Imp Baylac Neuf	11/04/2024	Maison	129 m²	236 900 €	1 836 €/m²
5046 A Lasbordes	11/12/2023	Local commercial	592 m²	108 339 €	183 €/m²
5046 A Lasbordes	11/12/2023	Local commercial	592 m²	108 339 €	183 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montégut. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Soulan De Lasserre	3 ventes	-	-	15 067 m²
Rte De Roquetaillade	3 ventes	2 000 €/m²	-	2 500 m²
All Aristide Fareu	2 ventes	1 666 €/m²	-	747 m²
Aux Coumettes	2 ventes	-	-	1 100 m²
A La Bounette	1 vente	-	-	75 m²
A La Come	1 vente	-	-	2 110 m²
A Lassalle	1 vente	-	-	172 m²
Pas De L'Ancienne Forge	1 vente	1 756 €/m²	-	48 m²
Rue Des Dr Sanchez	1 vente	-	-	191 m²

Prix de l'immobilier autour de Montégut

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montégut. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km