Que signifient les données DVF pour Miradoux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Miradoux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Miradoux compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Miradoux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Miradoux, le prix moyen est de 809 €/m² et le prix médian de 809 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Miradoux n'apparaissent pas ?

Une rue de Miradoux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Miradoux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Miradoux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Miradoux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Miradoux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Miradoux au prix de 809 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Miradoux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Miradoux entre 2024 et 2025 est de -9.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Miradoux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Miradoux, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 809 €/m².

Prix immobilier Miradoux

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32253 530 habitants 15 hab./km²

↓ -9.90%

809 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Miradoux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

809 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Miradoux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Miradoux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Miradoux.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Miradoux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.90%

809 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

809 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Major	27/06/2025	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
13 Pl Du Chateau	12/06/2025	Maison	79 m²	15 000 €	190 €/m²
22 Rue Porte D'Uzan Nord	19/12/2024	Maison	97 m²	78 500 €	809 €/m²
1700 Rte D'Astaffort	29/11/2024	Maison	119 m²	37 500 €	315 €/m²
1700 Rte D'Astaffort	29/11/2024	Maison	119 m²	37 500 €	315 €/m²
1 Pl De La Mairie	07/11/2024	Maison	200 m²	363 710 €	1 819 €/m²
12 Gr Grande Rue	18/09/2024	Maison	64 m²	143 460 €	2 242 €/m²
9 Rue Major	12/09/2024	Maison	140 m²	10 000 €	71 €/m²
7 Rue Major	12/09/2024	Maison	60 m²	15 000 €	250 €/m²
9 Gr Grande Rue	12/09/2024	Maison	52 m²	1 €	0 €/m²
2 Pl De La Mairie	25/07/2024	Maison	242 m²	200 000 €	826 €/m²
16 Rue Porte D'Uzan Sud	24/07/2024	Maison	59 m²	65 500 €	1 110 €/m²
1 Pl Du Foirail	26/06/2024	Local commercial	265 m²	117 793 €	445 €/m²
14 Rue Porte D'Uzan Sud	18/03/2024	Maison	75 m²	75 400 €	1 005 €/m²
5361 Vigneris	29/12/2023	Maison	102 m²	149 800 €	1 469 €/m²
1 Rue Du 19 Mars 1962	11/07/2023	Maison	151 m²	170 000 €	1 126 €/m²
10 Rue Porte D'Uzan Sud	30/06/2023	Maison	130 m²	100 000 €	769 €/m²
14 Rue Du Chateau	28/04/2023	Maison	85 m²	30 000 €	353 €/m²
5100 Rue Du Chateau	24/04/2023	Maison	45 m²	5 000 €	111 €/m²
5258 Fezendes	14/04/2023	Maison	131 m²	260 000 €	1 985 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Miradoux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Couchant De La Rte De Lect	2 ventes	-	-	267 m²
Bourg	1 vente	-	-	50 m²
Chem De La Hune	1 vente	-	-	344 m²
Pl Du Chateau	1 vente	189 €/m²	-	72 m²
Rue Major	1 vente	1 428 €/m²	-	80 m²

Prix de l'immobilier autour de Miradoux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Miradoux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km