Que signifient les données DVF pour Miélan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Miélan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Miélan compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Miélan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Miélan, le prix moyen est de 1 539 €/m² et le prix médian de 1 149 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Miélan n'apparaissent pas ?

Une rue de Miélan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Miélan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Miélan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Miélan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Miélan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Miélan au prix de 1 539 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Miélan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Miélan entre 2024 et 2025 est de +22.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Miélan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Miélan, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 539 €/m².

Prix immobilier Miélan

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32252 1 129 habitants 50 hab./km²

↑ +22.70%

1 539 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Miélan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 149 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Miélan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Miélan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Miélan.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Miélan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.70%

1 539 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 149 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Qua De Gouts	26/05/2025	Maison	108 m²	177 500 €	1 644 €/m²
2 Qua De Gouts	26/05/2025	Maison	108 m²	177 500 €	1 644 €/m²
5 Rue De La Ritourie	29/04/2025	Maison	159 m²	51 500 €	324 €/m²
3 Che De La Chapelle	23/04/2025	Maison	98 m²	180 000 €	1 837 €/m²
33 Rue Saint Jean	05/03/2025	Maison	120 m²	45 000 €	375 €/m²
48 Rue Des Freres Leglise	03/03/2025	Maison	52 m²	100 000 €	1 923 €/m²
1 Av Des Tulipiers	28/02/2025	Maison	88 m²	135 000 €	1 534 €/m²
48 Av Jean Dours	17/02/2025	Maison	132 m²	100 000 €	758 €/m²
2 A Hajaou	15/01/2025	Maison	90 m²	241 000 €	2 678 €/m²
15 Rue Saint Jean	20/12/2024	Maison	146 m²	55 100 €	377 €/m²
3 Che De Lage	17/12/2024	Maison	135 m²	178 000 €	1 319 €/m²
11 Chem Du Lac	01/10/2024	Maison	159 m²	285 000 €	1 792 €/m²
1 Rue De La Ritourie	03/09/2024	Local commercial	120 m²	65 000 €	542 €/m²
1 Rue De La Ritourie	03/09/2024	Maison	75 m²	65 000 €	867 €/m²
3 Rue Des Fauvettes	30/08/2024	Maison	70 m²	109 000 €	1 557 €/m²
2 Che De Gaouach	29/08/2024	Appartement	52 m²	1 796 €	35 €/m²
2 Che De Gaouach	29/08/2024	Appartement	52 m²	1 796 €	35 €/m²
2 Che De Gaouach	29/08/2024	Appartement	76 m²	1 796 €	24 €/m²
2 Che De Gaouach	29/08/2024	Appartement	65 m²	1 796 €	28 €/m²
2 Che De Gaouach	29/08/2024	Appartement	52 m²	1 796 €	35 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Miélan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Bataille	3 ventes	-	-	2 964 m²
A Hajaou	3 ventes	2 677 €/m²	-	880 m²
A Lasplantes	3 ventes	-	-	1 436 m²
A Pourrelle	3 ventes	-	-	2 049 m²
Qua De Gouts	2 ventes	1 643 €/m²	-	1 794 m²
Rue Cote Vieille	2 ventes	-	-	710 m²
Rue Des Freres Leglise	2 ventes	1 923 €/m²	-	492 m²
A Laouarche	1 vente	-	-	676 m²
A Losse Du Sud	1 vente	-	-	27 550 m²
Av Des Tulipiers	1 vente	1 534 €/m²	-	160 m²
Av Jean Dours	1 vente	757 €/m²	-	504 m²
Che De Bataille	1 vente	-	-	3 807 m²
Che De La Chapelle	1 vente	1 836 €/m²	-	1 312 m²
Rue De La Ritourie	1 vente	323 €/m²	-	150 m²
Rue Saint Jean	1 vente	375 €/m²	-	151 m²

Prix de l'immobilier autour de Miélan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Miélan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km