Que signifient les données DVF pour Masseube ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Masseube, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Masseube compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Masseube

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Masseube, le prix moyen est de 874 €/m² et le prix médian de 431 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Masseube n'apparaissent pas ?

Une rue de Masseube n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Masseube ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Masseube

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Masseube couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Masseube

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Masseube au prix de 874 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Masseube

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Masseube entre 2024 et 2025 est de +2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Masseube

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Masseube, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 874 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 432 €/m².

Prix immobilier Masseube

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32242 1 511 habitants 70 hab./km²

↑ +2.80%

874 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Masseube. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

431 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Masseube

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Masseube au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Masseube.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Masseube. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.90%

874 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

431 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -40.40%

432 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

432 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Brochain	28/04/2025	Maison	110 m²	55 200 €	502 €/m²
4 Rue Brochain	11/04/2025	Maison	180 m²	65 000 €	361 €/m²
16 Rue General De Gaulle	27/03/2025	Maison	200 m²	42 000 €	210 €/m²
1 Rue De La Breche	18/03/2025	Maison	80 m²	37 000 €	462 €/m²
1 Rue De La Breche	18/03/2025	Local commercial	29 m²	37 000 €	1 276 €/m²
10 Rue Du Commerce	10/03/2025	Local commercial	77 m²	33 250 €	432 €/m²
6 Av De Couzier	29/01/2025	Maison	65 m²	85 000 €	1 308 €/m²
15 Rue Des Palombes	13/01/2025	Maison	82 m²	217 750 €	2 655 €/m²
3 Rue Des Tourterelles	31/12/2024	Maison	73 m²	90 500 €	1 240 €/m²
45 Av Jules Duffort	30/12/2024	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
13 Rue General De Gaulle	23/12/2024	Maison	91 m²	64 060 €	704 €/m²
360 Rte De Lourties	25/10/2024	Appartement	37 m²	45 000 €	1 216 €/m²
43 Av Jules Duffort	11/10/2024	Maison	80 m²	52 000 €	650 €/m²
5 Chem Du Bois	01/10/2024	Maison	149 m²	23 810 €	160 €/m²
5 Chem Du Bois	01/10/2024	Maison	149 m²	23 810 €	160 €/m²
6 Rue Bougues	24/09/2024	Maison	84 m²	7 000 €	83 €/m²
1 Rue Andre Bruyere	28/08/2024	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
338 Rue Du Pastouret	22/07/2024	Maison	74 m²	30 000 €	405 €/m²
17 Rue Henri Nassans	19/07/2024	Maison	74 m²	115 000 €	1 554 €/m²
25 Av Jules Duffort	19/07/2024	Maison	234 m²	207 493 €	887 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Masseube. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Brochain	4 ventes	431 €/m²	-	183 m²
Av De Couzier	2 ventes	1 307 €/m²	-	282 m²
Rue De La Breche	2 ventes	462 €/m²	-	79 m²
Au Village	1 vente	-	-	480 m²
Lamarque	1 vente	-	-	1 520 m²
Rue Des Palombes	1 vente	2 655 €/m²	-	688 m²
Rue Du Commerce	1 vente	-	-	-
Rue General De Gaulle	1 vente	210 €/m²	-	119 m²
Rue Jean Peri	1 vente	-	-	250 m²

Prix de l'immobilier autour de Masseube

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Masseube. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km