Que signifient les données DVF pour Marciac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marciac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marciac compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marciac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marciac, le prix moyen est de 1 742 €/m² et le prix médian de 1 828 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marciac n'apparaissent pas ?

Une rue de Marciac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Marciac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marciac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marciac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marciac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marciac au prix de 1 742 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marciac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marciac entre 2024 et 2025 est de +5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marciac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marciac, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 734 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 500 €/m².

Prix immobilier Marciac

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32233 1 213 habitants 58 hab./km²

↑ +5.30%

1 742 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marciac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 828 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marciac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marciac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marciac.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marciac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

1 734 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 828 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

1 500 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 500 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
267 Che De Pressat	27/06/2025	Maison	128 m²	295 000 €	2 305 €/m²
267 Che De Pressat	27/06/2025	Maison	128 m²	295 000 €	2 305 €/m²
267 Che De Pressat	27/06/2025	Maison	128 m²	295 000 €	2 305 €/m²
5568 Che De Ronde	17/06/2025	Local commercial	322 m²	200 000 €	621 €/m²
5164 Rue Joseph Abeilhe	17/06/2025	Local commercial	16 m²	200 000 €	12 500 €/m²
201 All Gerard Toulouse	06/06/2025	Maison	32 m²	51 000 €	1 594 €/m²
37 Rte De Mirande	12/05/2025	Local commercial	525 m²	60 000 €	114 €/m²
19 Rue Saint Pierre	07/05/2025	Appartement	50 m²	148 000 €	2 960 €/m²
19 Rue Saint Pierre	07/05/2025	Appartement	74 m²	148 000 €	2 000 €/m²
19 Rue Saint Pierre	07/05/2025	Appartement	74 m²	148 000 €	2 000 €/m²
19 Rue Saint Pierre	07/05/2025	Appartement	45 m²	148 000 €	3 289 €/m²
201 All Gerard Toulouse	29/04/2025	Maison	32 m²	51 500 €	1 609 €/m²
112 Che De Ronde	29/04/2025	Maison	180 m²	120 000 €	667 €/m²
201 All Gerard Toulouse	25/04/2025	Appartement	32 m²	48 000 €	1 500 €/m²
33 Rue Saint Pierre	24/04/2025	Maison	35 m²	44 000 €	1 257 €/m²
201 All Gerard Toulouse	15/04/2025	Maison	39 m²	70 000 €	1 795 €/m²
9 Rue Saint Pierre	31/03/2025	Maison	98 m²	163 000 €	1 663 €/m²
685 Che De Pressat	20/03/2025	Maison	150 m²	140 000 €	933 €/m²
97 Che De La Chapelle	12/03/2025	Maison	114 m²	317 000 €	2 781 €/m²
97 Che De La Chapelle	12/03/2025	Maison	114 m²	317 000 €	2 781 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marciac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Saubolle	14 ventes	-	-	5 490 m²
Rue Saint Pierre	12 ventes	2 783 €/m²	2 562 €/m²	286 m²
Laoueillou	10 ventes	-	-	3 121 m²
La Sappe	8 ventes	-	-	522 m²
Presat	8 ventes	-	-	1 673 m²
Che De Pressat	7 ventes	1 961 €/m²	-	1 615 m²
La Ville	7 ventes	-	-	127 m²
All Gerard Toulouse	6 ventes	1 638 €/m²	1 500 €/m²	-
Che De La Chapelle	6 ventes	2 780 €/m²	-	1 616 m²
Bayle	4 ventes	-	-	14 674 m²
Rue Joseph Abeilhe	4 ventes	1 853 €/m²	-	100 m²
Che De Ronde	3 ventes	666 €/m²	-	864 m²
Monplaisir	2 ventes	-	-	7 476 m²
Bujalon	1 vente	-	-	3 786 m²
Imp Des Bastidons	1 vente	1 746 €/m²	-	958 m²
Imp Du Pavillon	1 vente	-	-	1 969 m²
Rte De Mirande	1 vente	-	-	792 m²
Rue De Juillac	1 vente	-	-	40 m²
Rue Des Cinq Parts	1 vente	1 860 €/m²	-	192 m²
Rue Du Pavillon	1 vente	2 312 €/m²	-	490 m²

Prix de l'immobilier autour de Marciac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marciac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km