Que signifient les données DVF pour Lombez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lombez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lombez compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lombez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lombez, le prix moyen est de 1 825 €/m² et le prix médian de 1 666 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lombez n'apparaissent pas ?

Une rue de Lombez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lombez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lombez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lombez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lombez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lombez au prix de 1 825 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lombez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lombez entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lombez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lombez, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 887 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 551 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 100 €/m².

Prix immobilier Lombez

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32213 2 233 habitants 113 hab./km²

↓ -3.00%

1 825 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lombez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 666 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lombez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lombez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lombez.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

16,0%

Maisons

20 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 16,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lombez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

1 887 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 756 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

1 551 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 732 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 100 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 100 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Bd Des Pyrenees	11/06/2025	Maison	74 m²	105 000 €	1 419 €/m²
12 Av Du Corps Franc Pommies	11/06/2025	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €/m²
3 Rue Des Lavandes	28/05/2025	Maison	82 m²	110 000 €	1 341 €/m²
360 Che De Malegarie	26/05/2025	Maison	73 m²	338 000 €	4 630 €/m²
360 Che De Malegarie	26/05/2025	Maison	73 m²	338 000 €	4 630 €/m²
5164 Aste	23/05/2025	Appartement	85 m²	155 700 €	1 832 €/m²
145 All Du Chateau De Barbet	23/05/2025	Maison	74 m²	165 282 €	2 234 €/m²
7 Rue De La Glace	02/05/2025	Maison	120 m²	115 700 €	964 €/m²
36 Lot Canteloup	18/04/2025	Maison	101 m²	260 330 €	2 578 €/m²
371 Che De Bazaine	16/04/2025	Maison	182 m²	479 130 €	2 633 €/m²
40 Lot Canteloup	15/04/2025	Maison	110 m²	205 000 €	1 864 €/m²
1085 Rte De Vignolles	11/04/2025	Appartement	93 m²	167 285 €	1 799 €/m²
5084 Rue Des Sarrades	11/04/2025	Maison	73 m²	236 000 €	3 233 €/m²
440 Che Du Coutan	07/04/2025	Local commercial	169 m²	185 746 €	1 099 €/m²
5 Av De La Gailloue	27/03/2025	Maison	70 m²	207 500 €	2 964 €/m²
87 All Du Chateau De Barbet	14/03/2025	Maison	101 m²	157 738 €	1 562 €/m²
42 Imp Lascanaoueres	13/03/2025	Maison	118 m²	100 000 €	847 €/m²
119 All Du Chateau De Barbet	06/03/2025	Maison	74 m²	108 882 €	1 471 €/m²
108 All Du Chateau De Barbet	28/02/2025	Maison	120 m²	234 962 €	1 958 €/m²
17 Rte De Samatan	28/02/2025	Maison	108 m²	140 500 €	1 301 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lombez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Barbet	23 ventes	-	-	7 434 m²
Marcelier	10 ventes	-	-	2 982 m²
Barraous	9 ventes	-	-	12 552 m²
All Du Chateau De Barbet	7 ventes	1 956 €/m²	-	659 m²
Aste	5 ventes	-	1 831 €/m²	119 m²
La Joncquiere	5 ventes	-	-	831 m²
Rte De Vignolles	5 ventes	-	1 732 €/m²	2 697 m²
La Ville	4 ventes	-	-	295 m²
Bd Des Pyrenees	3 ventes	1 542 €/m²	-	294 m²
Lot Canteloup	3 ventes	2 220 €/m²	-	867 m²
Rue Des Sarrades	3 ventes	3 232 €/m²	-	-
Che De Bazaine	2 ventes	2 632 €/m²	-	1 800 m²
Che De Malegarie	2 ventes	4 630 €/m²	-	2 500 m²
Che Des Pres	2 ventes	-	-	59 m²
Imp Lascanaoueres	2 ventes	847 €/m²	-	189 m²
Au Parc	1 vente	-	-	925 m²
Av De La Gailloue	1 vente	2 964 €/m²	-	162 m²
Av Des Trois Rois	1 vente	481 €/m²	-	228 m²
Av Du Corps Franc Pommies	1 vente	1 458 €/m²	-	633 m²
Canteloup	1 vente	-	-	4 740 m²
Che De Lascanaoueres	1 vente	-	-	25 m²
Che Du Coutan	1 vente	-	-	10 272 m²
La Ribere	1 vente	-	-	179 m²
Rte De Samatan	1 vente	1 300 €/m²	-	316 m²
Rue De La Glace	1 vente	964 €/m²	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de Lombez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lombez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km