Que signifient les données DVF pour Lectoure ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lectoure, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lectoure compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lectoure

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lectoure, le prix moyen est de 1 730 €/m² et le prix médian de 1 699 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lectoure n'apparaissent pas ?

Une rue de Lectoure n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lectoure ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lectoure

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lectoure couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lectoure

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lectoure au prix de 1 730 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lectoure

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lectoure entre 2024 et 2025 est de +5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lectoure

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lectoure, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 1 766 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 794 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 790 €/m².

Prix immobilier Lectoure

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32208 3 670 habitants 42 hab./km²

↑ +5.10%

1 730 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lectoure. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 699 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lectoure

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lectoure au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lectoure.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,8%

Maisons

21 ventes · 80,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 11,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lectoure. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.50%

1 766 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 699 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +12.20%

1 794 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 083 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +37.00%

790 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

790 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
92 Rue Nationale	27/06/2025	Local commercial	82 m²	333 000 €	4 061 €/m²
92 Rue Nationale	27/06/2025	Appartement	138 m²	333 000 €	2 413 €/m²
92 Rue Nationale	27/06/2025	Appartement	60 m²	333 000 €	5 550 €/m²
92 Rue Nationale	27/06/2025	Appartement	103 m²	333 000 €	3 233 €/m²
92 Rue Nationale	27/06/2025	Appartement	91 m²	333 000 €	3 659 €/m²
92 Rue Nationale	27/06/2025	Local commercial	62 m²	333 000 €	5 371 €/m²
4 Che De La Hune	23/06/2025	Maison	81 m²	296 150 €	3 656 €/m²
97 Rue Nationale	18/06/2025	Appartement	98 m²	228 000 €	2 327 €/m²
9 Rue Montebello	11/06/2025	Maison	96 m²	180 000 €	1 875 €/m²
9 Pl Albert Descamps	28/05/2025	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
9 Pl Albert Descamps	28/05/2025	Local commercial	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
3 Rue Du 14 Juillet	16/05/2025	Appartement	52 m²	148 540 €	2 857 €/m²
3 Rue Du 14 Juillet	16/05/2025	Local commercial	43 m²	148 540 €	3 454 €/m²
2 Rue Des Chenes	30/04/2025	Maison	85 m²	195 000 €	2 294 €/m²
50 Av De La Gare	24/04/2025	Maison	375 m²	220 000 €	587 €/m²
6110 Au Bustet	18/04/2025	Maison	166 m²	1 000 €	6 €/m²
96 Rue Nationale	09/04/2025	Appartement	75 m²	73 000 €	973 €/m²
6329 Gavachon	02/04/2025	Maison	89 m²	156 150 €	1 754 €/m²
9 Cite Du Couloume	28/03/2025	Maison	93 m²	147 000 €	1 581 €/m²
38 Rue Alsace Lorraine	19/03/2025	Maison	72 m²	30 000 €	417 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lectoure. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Nationale	11 ventes	1 675 €/m²	2 891 €/m²	536 m²
Garbeau	9 ventes	2 191 €/m²	-	2 916 m²
Rte De Saint Clar	9 ventes	1 375 €/m²	-	2 009 m²
Tane	9 ventes	2 470 €/m²	-	860 m²
Moulin De La Justice	8 ventes	2 500 €/m²	-	406 m²
Quartier Alsace Lorraine	6 ventes	-	-	338 m²
Rue Alsace Lorraine	5 ventes	416 €/m²	1 656 €/m²	305 m²
Cote De Gere	4 ventes	-	-	7 079 m²
Gavachon	4 ventes	1 754 €/m²	-	966 m²
A Naudet	3 ventes	-	-	611 m²
Au Bustet	3 ventes	6 €/m²	-	2 027 m²
Che De La Hune	3 ventes	3 656 €/m²	-	1 418 m²
Pl Albert Descamps	3 ventes	1 052 €/m²	-	82 m²
Vaucluse	3 ventes	-	-	14 853 m²
Au Gajan Est	2 ventes	-	-	47 686 m²
Au Pradoulin	2 ventes	270 €/m²	-	1 995 m²
Bd Banel	2 ventes	1 000 €/m²	-	44 m²
La Coustete	2 ventes	-	-	3 100 m²
Le Plan	2 ventes	-	-	13 045 m²
Patiras	2 ventes	2 662 €/m²	-	350 m²
Quartier De Pradoulin	2 ventes	-	-	4 632 m²
Rte De Tane	2 ventes	-	-	114 m²
Rue Du 14 Juillet	2 ventes	-	2 856 €/m²	30 m²
Rue Du Campardine	2 ventes	1 896 €/m²	-	895 m²
Rue Dupouy	2 ventes	-	-	93 m²

Prix de l'immobilier autour de Lectoure

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lectoure. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km