Que signifient les données DVF pour Le Houga ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Houga, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Houga compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Houga

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Houga, le prix moyen est de 1 470 €/m² et le prix médian de 1 492 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Houga n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Houga n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Le Houga ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Houga

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Houga couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Houga

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Houga au prix de 1 470 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Houga

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Houga entre 2024 et 2025 est de +16.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Houga

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Houga, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 470 €/m².

Prix immobilier Le Houga

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32155 1 202 habitants 37 hab./km²

↑ +16.20%

1 470 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Houga. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 492 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Houga

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Houga au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Houga.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Houga. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.20%

1 470 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 492 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5041 La Ville Sud	02/06/2025	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €/m²
2075 Rte De Mont De Marsan	29/04/2025	Maison	120 m²	403 000 €	3 358 €/m²
2075 Rte De Mont De Marsan	29/04/2025	Maison	240 m²	403 000 €	1 679 €/m²
2923 Rte De La Terrade	18/04/2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
5031 Rte De Mormes	28/03/2025	Maison	162 m²	82 833 €	511 €/m²
1789 Rte De Mormes	28/03/2025	Maison	240 m²	82 833 €	345 €/m²
4 Rte De Nogaro	25/03/2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
2226 Rte De Luppe Violles	29/01/2025	Maison	93 m²	138 000 €	1 484 €/m²
2226 Rte De Luppe Violles	29/01/2025	Maison	93 m²	138 000 €	1 484 €/m²
2861 Rte D'Aire Sur Adour	10/12/2024	Maison	88 m²	110 000 €	1 250 €/m²
5061 Triquet	05/12/2024	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
37 Rte De Mont De Marsan	20/11/2024	Maison	94 m²	150 000 €	1 596 €/m²
5659 Rte De La Beroje	15/11/2024	Maison	145 m²	186 000 €	1 283 €/m²
2140 Rte De Luppe Violles	07/11/2024	Maison	113 m²	140 000 €	1 239 €/m²
5252 Biribi	03/09/2024	Maison	65 m²	24 000 €	369 €/m²
8 Che De Lapoutche	22/07/2024	Maison	50 m²	108 650 €	2 173 €/m²
4 Bd Des Pyrenees	28/06/2024	Appartement	45 m²	141 000 €	3 133 €/m²
4 Bd Des Pyrenees	28/06/2024	Appartement	32 m²	141 000 €	4 406 €/m²
4 Bd Des Pyrenees	28/06/2024	Maison	40 m²	141 000 €	3 525 €/m²
948 Rte De Nogaro	07/06/2024	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Houga. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lange	29 ventes	-	-	11 353 m²
Gaubere	9 ventes	-	-	957 m²
Menjotte	9 ventes	-	-	15 477 m²
La Ville Sud	5 ventes	1 894 €/m²	-	1 700 m²
Lagrange	5 ventes	-	-	6 326 m²
Rte De Mont De Marsan	4 ventes	2 518 €/m²	-	5 104 m²
Lacoste	3 ventes	-	-	1 933 m²
Lailla	3 ventes	-	-	540 m²
Roumat	2 ventes	-	-	7 000 m²
Rte De Luppe Violles	2 ventes	1 483 €/m²	-	1 264 m²
Rte De Mormes	2 ventes	428 €/m²	-	3 430 m²
Brunets	1 vente	-	-	31 540 m²
Gambade	1 vente	-	-	473 m²
Rte De La Terrade	1 vente	1 500 €/m²	-	1 666 m²
Rte De Nogaro	1 vente	1 000 €/m²	-	292 m²
Victor	1 vente	-	-	865 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Houga

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Houga. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km