Que signifient les données DVF pour Larée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Larée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Larée compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Larée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Larée, le prix moyen est de 1 356 €/m² et le prix médian de 1 362 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Larée n'apparaissent pas ?

Une rue de Larée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Larée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Larée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Larée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Larée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Larée au prix de 1 356 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Larée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Larée entre 2023 et 2024 est de -19.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Larée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Larée, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 356 €/m².

Prix immobilier Larée

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32193 237 habitants

↓ -19.60%

1 356 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 362 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Larée

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Larée
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -19.60%

1 356 €/m²

Prix médian/m²

1 362 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
101 Rte De L'Armagnac	15/04/2025	Maison	30 m²	120 000 €	4 000 €/m²
101 Rte De L'Armagnac	15/04/2025	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
30 Imp De La Hitere	24/05/2024	Maison	100 m²	164 088 €	1 641 €/m²
30 Imp De La Hitere	24/05/2024	Maison	100 m²	164 088 €	1 641 €/m²
163 Rte De La Cote Du Pouget	26/04/2024	Maison	76 m²	149 000 €	1 961 €/m²
121 Rte De Bellevue	25/04/2024	Maison	115 m²	55 000 €	478 €/m²
111 Rte Du Glezia	21/03/2024	Maison	101 m²	107 000 €	1 059 €/m²
130 Rte De Pouyblanc	15/01/2024	Maison	123 m²	185 000 €	1 504 €/m²
130 Rte De Pouyblanc	15/01/2024	Maison	123 m²	185 000 €	1 504 €/m²
22 Imp Des Pyrenees	28/08/2023	Maison	148 m²	247 000 €	1 669 €/m²
22 Imp Des Pyrenees	28/08/2023	Maison	148 m²	247 000 €	1 669 €/m²
22 Imp Des Pyrenees	28/08/2023	Maison	148 m²	247 000 €	1 669 €/m²
74 Rte D'Eauze	27/06/2023	Maison	115 m²	134 500 €	1 170 €/m²
74 Rte D'Eauze	27/06/2023	Maison	115 m²	134 500 €	1 170 €/m²
30 Imp De La Hitere	07/04/2023	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
30 Imp De La Hitere	07/04/2023	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €/m²
13 Imp De Las Clottes	06/02/2023	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
13 Imp De Las Clottes	06/02/2023	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
50 Rte De Peyroutin	04/01/2023	Maison	91 m²	183 000 €	2 011 €/m²
138 Rte De Pouyblanc	22/11/2022	Maison	128 m²	276 400 €	2 159 €/m²