Que signifient les données DVF pour Lamaguère ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lamaguère, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lamaguère compte 1 transaction enregistrée pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Lamaguère

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lamaguère, le prix moyen est de 2 004 €/m² et le prix médian de 2 004 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lamaguère n'apparaissent pas ?

Une rue de Lamaguère n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lamaguère

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lamaguère couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lamaguère

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lamaguère au prix de 2 004 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lamaguère

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lamaguère

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lamaguère, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 004 €/m².

Prix immobilier Lamaguère

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32186 80 habitants

2 004 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

2 004 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Lamaguère

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Lamaguère
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

2 004 €/m²

Prix médian/m²

2 004 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5005 A L Eglise	27/07/2023	Maison	102 m²	204 410 €	2 004 €/m²
5031 A Vignaux	28/02/2023	Local commercial	-	309 830 €	-
5030 A Vignaux	28/02/2023	Maison	300 m²	309 830 €	1 033 €/m²
5025 Au Village	23/11/2021	Maison	168 m²	239 940 €	1 428 €/m²
5008 Au Village	10/09/2021	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
5023 Village De Libou	02/02/2021	Maison	150 m²	161 000 €	1 073 €/m²
5024 Village De Libou	16/07/2020	Maison	118 m²	202 350 €	1 715 €/m²