Que signifient les données DVF pour Ladevèze-Rivière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ladevèze-Rivière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ladevèze-Rivière compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Ladevèze-Rivière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ladevèze-Rivière, le prix moyen est de 280 €/m² et le prix médian de 280 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ladevèze-Rivière n'apparaissent pas ?

Une rue de Ladevèze-Rivière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Ladevèze-Rivière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ladevèze-Rivière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ladevèze-Rivière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ladevèze-Rivière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ladevèze-Rivière au prix de 280 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ladevèze-Rivière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ladevèze-Rivière entre 2023 et 2024 est de -87.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ladevèze-Rivière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ladevèze-Rivière, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 280 €/m².

Prix immobilier Ladevèze-Rivière

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32174 223 habitants 16 hab./km²

↓ -87.40%

280 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ladevèze-Rivière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

280 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Ladevèze-Rivière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ladevèze-Rivière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ladevèze-Rivière.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ladevèze-Rivière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -87.40%

280 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

280 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Chem De Saint Andre	27/06/2024	Maison	118 m²	35 000 €	297 €/m²
4 Chem De L'Espalanque	15/02/2024	Maison	79 m²	20 800 €	263 €/m²
3 Rte De Juillac	09/01/2024	Local commercial	648 m²	16 000 €	25 €/m²
5043 Traillonne	30/06/2023	Maison	77 m²	146 050 €	1 897 €/m²
5083 Baron	28/06/2023	Maison	70 m²	74 000 €	1 057 €/m²
5072 Lartigue	13/06/2023	Maison	60 m²	187 500 €	3 125 €/m²
5016 Lacoste	07/02/2023	Maison	60 m²	144 400 €	2 407 €/m²
5047 Duprat	24/11/2022	Maison	110 m²	32 500 €	295 €/m²
5102 Haou	23/09/2022	Maison	50 m²	148 000 €	2 960 €/m²
5102 Haou	23/09/2022	Maison	50 m²	148 000 €	2 960 €/m²
5043 Traillonne	30/08/2022	Maison	77 m²	116 050 €	1 507 €/m²
5049 Peyrucade	05/07/2022	Maison	185 m²	22 000 €	119 €/m²
5057 Pages	11/05/2022	Maison	45 m²	135 000 €	3 000 €/m²
5009 Nogues	22/12/2021	Maison	183 m²	160 000 €	874 €/m²
5108 Aubernet Lalanne	10/06/2021	Maison	85 m²	205 000 €	2 412 €/m²
5484 Lamerlere	25/05/2021	Maison	89 m²	136 000 €	1 528 €/m²
5084 Dubernet	22/02/2021	Maison	109 m²	109 000 €	1 000 €/m²
5016 Lacoste	30/11/2020	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
5049 Peyrucade	28/08/2020	Maison	185 m²	22 000 €	119 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ladevèze-Rivière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Langle	4 ventes	-	-	14 035 m²
Camparejaou	2 ventes	-	-	12 320 m²
Puna	2 ventes	-	-	28 902 m²
Tandet	2 ventes	-	-	16 090 m²

Prix de l'immobilier autour de Ladevèze-Rivière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ladevèze-Rivière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km