Que signifient les données DVF pour Fourcès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fourcès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fourcès compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fourcès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fourcès, le prix moyen est de 1 155 €/m² et le prix médian de 909 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fourcès n'apparaissent pas ?

Une rue de Fourcès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Fourcès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fourcès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fourcès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fourcès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fourcès au prix de 1 155 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fourcès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fourcès entre 2024 et 2025 est de -27.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fourcès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fourcès, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 155 €/m².

Prix immobilier Fourcès

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32133 260 habitants 10 hab./km²

↓ -27.00%

1 155 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fourcès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

909 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fourcès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fourcès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fourcès.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fourcès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.00%

1 155 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

909 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Pl Du Village	17/06/2025	Maison	55 m²	45 000 €	818 €/m²
30 Rle De L'Armagnac	12/03/2025	Maison	115 m²	200 000 €	1 739 €/m²
118 Pl Du Village	28/02/2025	Maison	240 m²	316 400 €	1 318 €/m²
900 Rte De Boubee	13/02/2025	Maison	40 m²	20 000 €	500 €/m²
22 Pl Des Cornieres	23/12/2024	Maison	260 m²	287 000 €	1 104 €/m²
1305 Rte De Las Vignes	02/09/2024	Maison	160 m²	240 000 €	1 500 €/m²
346 Rte De Corneillan	02/08/2024	Maison	36 m²	133 000 €	3 694 €/m²
5086 A La Tournepique	31/05/2024	Maison	92 m²	25 000 €	272 €/m²
1647 Rte De Montreal	09/02/2024	Maison	350 m²	470 000 €	1 343 €/m²
85 Rte De Mezin	25/10/2023	Maison	86 m²	90 000 €	1 047 €/m²
85 Rte De Mezin	25/10/2023	Maison	86 m²	90 000 €	1 047 €/m²
18 Pl Des Cornieres	20/10/2023	Maison	96 m²	237 800 €	2 477 €/m²
1859 Rte De La Molere Couley	25/09/2023	Maison	260 m²	459 300 €	1 767 €/m²
5252 A Gentillieu	25/05/2023	Maison	84 m²	140 200 €	1 669 €/m²
5077 Au Campot	10/03/2023	Maison	150 m²	161 000 €	1 073 €/m²
5094 Aux Jardins	10/11/2022	Maison	114 m²	51 000 €	447 €/m²
5095 Aux Jardins	06/10/2022	Maison	100 m²	45 400 €	454 €/m²
5099 A La Ville	15/09/2022	Maison	145 m²	240 000 €	1 655 €/m²
5242 A Gentillieu	14/09/2022	Maison	92 m²	163 000 €	1 772 €/m²
5242 A Gentillieu	14/09/2022	Maison	92 m²	163 000 €	1 772 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fourcès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A La Tournepique	8 ventes	-	-	1 531 m²
A Las Coumos	7 ventes	-	-	4 028 m²
Au Campot	6 ventes	-	-	4 344 m²
A Pacoulet	5 ventes	-	-	2 726 m²
A Boubee	4 ventes	-	-	172 m²
A La Ville	4 ventes	-	-	22 m²
Au Tarin	4 ventes	-	-	5 018 m²
Rue Du Chateau	4 ventes	-	-	230 m²
A Sainte Gemme	3 ventes	-	-	12 183 m²
A Courreges	2 ventes	-	-	1 870 m²
Pl Du Village	2 ventes	1 068 €/m²	-	216 m²
A Buet	1 vente	-	-	8 205 m²
A Couley	1 vente	-	-	56 m²
Rle De L'Armagnac	1 vente	1 739 €/m²	-	82 m²
Rte De Boubee	1 vente	500 €/m²	-	415 m²
Rte De Sainte Maure De Peyriac	1 vente	-	-	14 m²

Prix de l'immobilier autour de Fourcès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fourcès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km