Que signifient les données DVF pour Fleurance ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fleurance, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fleurance compte 42 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fleurance

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fleurance, le prix moyen est de 1 449 €/m² et le prix médian de 1 442 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fleurance n'apparaissent pas ?

Une rue de Fleurance n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Fleurance ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fleurance

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fleurance couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fleurance

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fleurance au prix de 1 449 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fleurance

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fleurance entre 2024 et 2025 est de -1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fleurance

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fleurance, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 1 568 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 915 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 576 €/m².

Prix immobilier Fleurance

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32132 6 247 habitants 143 hab./km²

↓ -1.40%

1 449 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fleurance. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 442 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fleurance

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fleurance au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fleurance.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

15,6%

Maisons

35 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 15,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fleurance. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

1 568 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 606 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -29.70%

915 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

953 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -38.80%

576 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

576 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Av Martial Cazes	13/06/2025	Local commercial	306 m²	149 900 €	490 €/m²
10 Rue Gaston Ramon	06/06/2025	Maison	95 m²	167 000 €	1 758 €/m²
90 Rue De La Republique	06/06/2025	Maison	80 m²	75 500 €	944 €/m²
44 Rue Roger Tremoulet	29/05/2025	Maison	62 m²	95 000 €	1 532 €/m²
13 Rue Du Moulin	22/05/2025	Maison	70 m²	83 000 €	1 186 €/m²
11 Rue Alexandre Laffont	19/05/2025	Maison	195 m²	319 600 €	1 639 €/m²
46 Bd Paul Valery	14/05/2025	Appartement	63 m²	35 000 €	556 €/m²
33 Rue Jean Jaures	30/04/2025	Maison	84 m²	95 000 €	1 131 €/m²
36 Rue Monge	30/04/2025	Appartement	28 m²	36 000 €	1 286 €/m²
23 Rue Marius Monti	29/04/2025	Maison	93 m²	160 000 €	1 720 €/m²
52 Rue Gambetta	29/04/2025	Appartement	45 m²	365 000 €	8 111 €/m²
52 Rue Gambetta	29/04/2025	Appartement	100 m²	365 000 €	3 650 €/m²
52 Rue Gambetta	29/04/2025	Appartement	100 m²	365 000 €	3 650 €/m²
52 Rue Gambetta	29/04/2025	Appartement	70 m²	365 000 €	5 214 €/m²
21 Rue Montablon	29/04/2025	Appartement	52 m²	365 000 €	7 019 €/m²
21 Rue Montablon	29/04/2025	Appartement	47 m²	365 000 €	7 766 €/m²
21 Rue Montablon	29/04/2025	Appartement	50 m²	365 000 €	7 300 €/m²
40 Rue Du Docteur Lapeyre	28/04/2025	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
40 Rue Gambetta	25/04/2025	Maison	341 m²	375 000 €	1 100 €/m²
4 Rue Arnaud De Merenx	24/04/2025	Maison	100 m²	172 000 €	1 720 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fleurance. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Endouau	18 ventes	-	-	5 129 m²
Che Du Piot	16 ventes	2 032 €/m²	-	2 074 m²
Pres De Saint Laurent	16 ventes	-	-	11 003 m²
Au Petit Guilhamon	14 ventes	-	-	11 568 m²
Rue Gambetta	14 ventes	1 000 €/m²	5 156 €/m²	308 m²
Av De La Cote D Argent	10 ventes	2 654 €/m²	-	1 691 m²
Rue Alexandre Laffont	10 ventes	1 389 €/m²	638 €/m²	198 m²
Bd Paul Valery	8 ventes	-	876 €/m²	-
Rue Montablon	7 ventes	-	5 858 €/m²	302 m²
A Beyries	6 ventes	-	-	1 734 m²
A Saint Amans	6 ventes	-	-	15 434 m²
Rue De La Republique	4 ventes	1 742 €/m²	-	234 m²
A L Hopital	3 ventes	-	-	157 m²
A Mourret	3 ventes	-	-	191 m²
Av Du Gen De Gaulle	3 ventes	-	3 272 €/m²	294 m²
Rue Du Docteur Lapeyre	3 ventes	1 850 €/m²	-	266 m²
Rue Jean Jaures	3 ventes	1 130 €/m²	-	203 m²
Rue Jules Guesde	3 ventes	-	-	146 m²
Rue Pasteur	3 ventes	1 198 €/m²	-	870 m²
A Engilis	2 ventes	-	-	1 754 m²
A Grechac	2 ventes	-	-	4 895 m²
All Aristide Briand	2 ventes	2 000 €/m²	-	33 m²
Au Levant Du Gebra	2 ventes	1 794 €/m²	-	1 056 m²
Av Martial Cazes	2 ventes	1 380 €/m²	-	727 m²
Imp Des Papillons	2 ventes	1 500 €/m²	-	1 120 m²

Prix de l'immobilier autour de Fleurance

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fleurance. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km