Que signifient les données DVF pour Dému ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dému, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dému compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dému

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dému, le prix moyen est de 1 448 €/m² et le prix médian de 1 448 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dému n'apparaissent pas ?

Une rue de Dému n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Dému ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dému

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dému couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dému

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dému au prix de 1 448 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dému

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dému entre 2024 et 2025 est de -40.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dému

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dému, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 448 €/m².

Prix immobilier Dému

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32115 318 habitants

↓ -40.70%

1 448 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 448 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dému

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Dému
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -40.70%

1 448 €/m²

Prix médian/m²

1 448 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
160 Rte Du Fezensac	22/04/2025	Maison	126 m²	120 000 €	952 €/m²
160 Rte Du Fezensac	22/04/2025	Maison	126 m²	120 000 €	952 €/m²
5025 Au Village	17/04/2025	Maison	92 m²	30 000 €	326 €/m²
70 Rte De Laplagne	19/03/2025	Maison	62 m²	140 000 €	2 258 €/m²
70 Rte De Laplagne	19/03/2025	Maison	62 m²	140 000 €	2 258 €/m²
1 Pl De L'Ancienne Halle	14/08/2024	Maison	125 m²	30 000 €	240 €/m²
1 Pl De L'Ancienne Halle	14/08/2024	Local commercial	133 m²	30 000 €	226 €/m²
5088 A Lapisse	29/07/2024	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
5224 Au Haut De La Cote	11/12/2023	Maison	63 m²	1 400 000 €	22 222 €/m²
5156 Au Haut De La Cote	11/12/2023	Maison	265 m²	1 400 000 €	5 283 €/m²
5156 Au Haut De La Cote	11/12/2023	Local commercial	40 m²	1 400 000 €	35 000 €/m²
5031 Au Village	23/11/2023	Maison	110 m²	46 300 €	421 €/m²
5125 A Roche	20/10/2023	Maison	175 m²	257 790 €	1 473 €/m²
5047 Au Village	06/07/2023	Maison	56 m²	58 000 €	1 036 €/m²
5139 A Teoule	15/06/2022	Appartement	25 m²	185 000 €	7 400 €/m²
5139 A Teoule	15/06/2022	Appartement	115 m²	185 000 €	1 609 €/m²
5139 A Teoule	15/06/2022	Appartement	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
5007 Au Pigeonnier	29/03/2022	Maison	72 m²	85 500 €	1 188 €/m²
5137 A Daugue	25/02/2022	Local commercial	11 m²	495 205 €	45 019 €/m²
5137 A Daugue	25/02/2022	Maison	176 m²	495 205 €	2 814 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Labranle	4 ventes	-	-	3 868 m²
Rte Du Fezensac	4 ventes	952 €/m²	-	1 561 m²
Au Village	3 ventes	326 €/m²	-	215 m²
Rte De Laplagne	2 ventes	2 258 €/m²	-	1 200 m²