Que signifient les données DVF pour Condom ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Condom, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Condom compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Condom

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Condom, le prix moyen est de 1 239 €/m² et le prix médian de 1 312 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Condom n'apparaissent pas ?

Une rue de Condom n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Condom ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Condom

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Condom couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Condom

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Condom au prix de 1 239 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Condom

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Condom entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Condom

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Condom, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 1 248 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 879 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 521 €/m².

Prix immobilier Condom

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32107 6 473 habitants 66 hab./km²

↓ -7.30%

1 239 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Condom. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 312 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Condom

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Condom au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Condom.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,7%

Maisons

35 ventes · 89,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 5,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Condom. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.20%

1 248 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 306 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.90%

879 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

879 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +145.80%

521 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

521 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9012 Rue Des Litanies	16/06/2025	Maison	75 m²	118 000 €	1 573 €/m²
9012 Rue Des Litanies	16/06/2025	Maison	75 m²	118 000 €	1 573 €/m²
22 Rue Honore Cazaubon	12/06/2025	Appartement	27 m²	87 000 €	3 222 €/m²
22 Rue Honore Cazaubon	12/06/2025	Appartement	54 m²	87 000 €	1 611 €/m²
22 Rue Honore Cazaubon	12/06/2025	Appartement	93 m²	87 000 €	935 €/m²
22 Rue Honore Cazaubon	12/06/2025	Appartement	76 m²	87 000 €	1 145 €/m²
22 Rue Honore Cazaubon	12/06/2025	Appartement	66 m²	87 000 €	1 318 €/m²
324 Che De Pergain	04/06/2025	Local commercial	23 290 m²	450 000 €	19 €/m²
324 Che De Pergain	04/06/2025	Maison	160 m²	450 000 €	2 812 €/m²
1 Av Victor Hugo	27/05/2025	Maison	34 m²	14 000 €	412 €/m²
169 Che De Jean Launet	26/05/2025	Maison	140 m²	215 023 €	1 536 €/m²
169 Che De Jean Launet	26/05/2025	Maison	140 m²	215 023 €	1 536 €/m²
69 Bd Clemenceau	23/05/2025	Maison	50 m²	23 000 €	460 €/m²
41 Rue Bonnemaison	21/05/2025	Maison	110 m²	132 000 €	1 200 €/m²
41 Rue Bonnemaison	21/05/2025	Maison	110 m²	132 000 €	1 200 €/m²
9 Rue De Mique	16/05/2025	Appartement	87 m²	37 000 €	425 €/m²
14 Rue De La Honlade	06/05/2025	Maison	80 m²	45 000 €	562 €/m²
9005 Rue Du Senechal	02/05/2025	Local commercial	40 m²	16 000 €	400 €/m²
45 Bd St-Jacques	02/05/2025	Local commercial	296 m²	190 000 €	642 €/m²
Rue De L Esplanade	30/04/2025	Maison	82 m²	120 000 €	1 463 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Condom. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Quartier De L Agassat	2 ventes	-	-	770 m²
Quartier De Mestreduran	2 ventes	-	-	5 844 m²
Quartier De Moussaron	2 ventes	-	-	1 722 m²
Quartier De Porteteny	2 ventes	-	-	1 646 m²
Rue Barlet	2 ventes	1 081 €/m²	-	131 m²
Rue Capuron	2 ventes	566 €/m²	-	82 m²
Rue De L Esplanade	2 ventes	1 463 €/m²	-	-
Rue De La Gatise	2 ventes	2 500 €/m²	-	1 218 m²
Rue De La Honlade	2 ventes	468 €/m²	-	64 m²
Rue De Mique	2 ventes	-	425 €/m²	-
Rue Des Litanies	2 ventes	1 573 €/m²	-	630 m²
Rue Gaichies	2 ventes	-	375 €/m²	130 m²
Rue Gambetta	2 ventes	628 €/m²	-	300 m²
A Calamet	1 vente	-	-	52 m²
Av Des Mousquetaires	1 vente	825 €/m²	-	851 m²
Av Mal Joffre	1 vente	858 €/m²	-	152 m²
Av Rhin Et Danube	1 vente	1 125 €/m²	-	920 m²
Bd De La Liberation	1 vente	930 €/m²	-	655 m²
Bd Monplaisir	1 vente	1 268 €/m²	-	404 m²
Che De Gelle	1 vente	704 €/m²	-	664 m²
Che De Manieu	1 vente	-	-	593 m²
Che D'Eche	1 vente	-	-	80 m²
La Haille	1 vente	-	-	504 m²
La Porte De Saint Esprit	1 vente	-	-	249 m²
Les Capots	1 vente	-	-	75 m²

Prix de l'immobilier autour de Condom

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Condom. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km