Que signifient les données DVF pour Cézan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cézan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cézan compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cézan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cézan, le prix moyen est de 2 472 €/m² et le prix médian de 2 472 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cézan n'apparaissent pas ?

Une rue de Cézan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Cézan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cézan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cézan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cézan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cézan au prix de 2 472 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cézan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cézan entre 2024 et 2025 est de +83.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cézan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cézan, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 472 €/m².

Prix immobilier Cézan

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32102 203 habitants

↑ +83.70%

2 472 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 472 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cézan

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cézan
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +83.70%

2 472 €/m²

Prix médian/m²

2 472 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
320 Rte De Castera	11/02/2025	Maison	85 m²	210 100 €	2 472 €/m²
6 Pl Du Marronnier	30/08/2024	Maison	129 m²	80 000 €	620 €/m²
2582 Chem Les Angeles	12/03/2024	Maison	140 m²	205 000 €	1 464 €/m²
1254 Chem Du Biote	21/02/2024	Maison	200 m²	390 500 €	1 952 €/m²
1254 Chem Du Biote	21/02/2024	Maison	200 m²	390 500 €	1 952 €/m²
388 Rte De Castera	15/12/2023	Maison	145 m²	110 000 €	759 €/m²
653 Rte De Jegun	14/12/2023	Maison	97 m²	64 000 €	660 €/m²
653 Rte De Jegun	14/12/2023	Maison	97 m²	64 000 €	660 €/m²
2595 Chem Les Angeles	15/09/2023	Local commercial	9 420 m²	440 000 €	47 €/m²
2595 Chem Les Angeles	15/09/2023	Maison	170 m²	440 000 €	2 588 €/m²
32 Rue Du Repos	16/06/2023	Maison	85 m²	148 400 €	1 746 €/m²
40 Imp Du Charon	17/05/2023	Maison	100 m²	305 000 €	3 050 €/m²
706 Rte De Jegun	22/07/2022	Maison	100 m²	204 000 €	2 040 €/m²
5030 Au Village	07/07/2022	Maison	60 m²	66 500 €	1 108 €/m²
572 Rte De Jegun	20/10/2021	Maison	83 m²	127 000 €	1 530 €/m²
572 Rte De Jegun	20/10/2021	Maison	170 m²	127 000 €	747 €/m²
572 Rte De Jegun	20/10/2021	Maison	36 m²	127 000 €	3 528 €/m²
25 Rue De La Porte	18/08/2021	Maison	80 m²	63 000 €	788 €/m²
25 Rue De La Porte	18/08/2021	Local commercial	-	63 000 €	-
6 All Des Tulipes	31/05/2021	Maison	110 m²	261 800 €	2 380 €/m²