Que signifient les données DVF pour Biran ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Biran, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Biran compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Biran

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Biran, le prix moyen est de 1 643 €/m² et le prix médian de 1 748 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Biran n'apparaissent pas ?

Une rue de Biran n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Biran ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Biran

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Biran couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Biran

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Biran au prix de 1 643 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Biran

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Biran entre 2023 et 2024 est de -4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Biran

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Biran, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 643 €/m².

Prix immobilier Biran

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32054 377 habitants

↓ -4.90%

1 643 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 748 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Biran

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Biran
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.90%

1 643 €/m²

Prix médian/m²

1 748 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2130 Chem De La Chapelle	28/05/2025	Appartement	85 m²	650 000 €	7 647 €/m²
2130 Chem De La Chapelle	28/05/2025	Appartement	50 m²	650 000 €	13 000 €/m²
3175 Chem Du Chateau D'Eau	13/09/2024	Maison	143 m²	250 000 €	1 748 €/m²
3175 Chem Du Chateau D'Eau	13/09/2024	Maison	143 m²	250 000 €	1 748 €/m²
2645 Chem De Boue	30/08/2024	Maison	280 m²	500 000 €	1 786 €/m²
21 Rue Des Tours	14/08/2024	Maison	220 m²	185 000 €	841 €/m²
377 Chem De Bardeau	10/06/2024	Local commercial	190 m²	105 000 €	553 €/m²
610 Rte Du Brouilh	24/05/2024	Maison	122 m²	228 000 €	1 869 €/m²
120 Chem De Guire	02/10/2023	Maison	140 m²	255 000 €	1 821 €/m²
2351 Chem De Bellevue	18/08/2023	Maison	108 m²	82 000 €	759 €/m²
2351 Chem De Bellevue	18/08/2023	Maison	108 m²	82 000 €	759 €/m²
5058 Engaron	28/04/2023	Maison	108 m²	281 250 €	2 604 €/m²
5105 Ceres	14/12/2022	Maison	240 m²	220 000 €	917 €/m²
5066 Terre Blanque	28/11/2022	Maison	80 m²	117 000 €	1 462 €/m²
5158 La Bourdette Du Magret	01/09/2022	Maison	134 m²	175 000 €	1 306 €/m²
5175 Carssan Nord	21/07/2022	Maison	171 m²	351 230 €	2 054 €/m²
5100 La Couture	13/07/2022	Maison	125 m²	125 000 €	1 000 €/m²
5120 Hameau De La Lebe	23/02/2022	Maison	140 m²	110 000 €	786 €/m²
5129 A La Humade	18/02/2022	Maison	140 m²	342 920 €	2 449 €/m²
3239 Rte Du Moulin	12/01/2022	Maison	90 m²	76 000 €	844 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pudare	17 ventes	-	-	3 823 m²
Mentonniere	15 ventes	-	-	9 913 m²
Larradet	6 ventes	-	-	1 244 m²
La Souquerre	5 ventes	-	-	7 006 m²
Chem De La Chapelle	4 ventes	-	10 324 €/m²	3 660 m²
La Corne D Ordan	2 ventes	-	-	782 m²
Lasarroques	2 ventes	-	-	7 444 m²
Le Village	2 ventes	-	-	239 m²
Mondo	2 ventes	-	-	1 922 m²
Bettayre Nord	1 vente	-	-	2 800 m²
Endaurat	1 vente	-	-	7 180 m²
Janiat	1 vente	-	-	9 590 m²
La Bordeneuve	1 vente	-	-	12 560 m²
La Coume Sud	1 vente	-	-	25 250 m²
Le Grand Coubin	1 vente	-	-	26 963 m²
Malard	1 vente	-	-	1 860 m²
Pelarot	1 vente	-	-	510 m²
Quonque	1 vente	-	-	4 400 m²
Teste Rouge	1 vente	-	-	5 500 m²