Que signifient les données DVF pour Bazian ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bazian, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bazian compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bazian

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bazian, le prix moyen est de 1 388 €/m² et le prix médian de 1 388 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bazian n'apparaissent pas ?

Une rue de Bazian n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Bazian ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bazian

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bazian couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bazian

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bazian au prix de 1 388 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bazian

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bazian entre 2024 et 2025 est de -19.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bazian

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bazian, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 388 €/m².

Prix immobilier Bazian

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32033 97 habitants 7 hab./km²

↓ -19.50%

1 388 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bazian. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 388 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bazian

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bazian au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bazian.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bazian. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.50%

1 388 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 388 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2715 Chem De Lasserade	28/05/2025	Maison	35 m²	60 000 €	1 714 €/m²
2715 Chem De Lasserade	28/05/2025	Maison	35 m²	60 000 €	1 714 €/m²
880 Chem De Cabos	25/04/2025	Maison	150 m²	159 500 €	1 063 €/m²
580 Chem De Agnasse	03/05/2024	Maison	107 m²	166 000 €	1 551 €/m²
580 Chem De Agnasse	03/05/2024	Maison	107 m²	166 000 €	1 551 €/m²
282 Chem De Ronde	01/03/2024	Maison	166 m²	315 000 €	1 898 €/m²
5050 Sainte Christie	11/10/2023	Maison	90 m²	409 900 €	4 554 €/m²
5050 Sainte Christie	11/10/2023	Maison	145 m²	409 900 €	2 827 €/m²
5004 Le Village	04/08/2023	Maison	162 m²	131 900 €	814 €/m²
5054 Lamarque	04/05/2023	Maison	260 m²	285 000 €	1 096 €/m²
5041 Montegut	27/03/2023	Maison	91 m²	79 000 €	868 €/m²
5076 Le Village	14/02/2023	Maison	105 m²	172 650 €	1 644 €/m²
5006 Le Village	12/05/2022	Maison	166 m²	195 000 €	1 175 €/m²
5045 Bernabet	20/11/2021	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²
5008 Le Village	08/03/2021	Maison	126 m²	221 090 €	1 755 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bazian. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sainte Christie	26 ventes	-	-	13 123 m²
Buguet	11 ventes	-	-	7 065 m²
L Aoueille	8 ventes	-	-	3 836 m²
Lasmoules	8 ventes	-	-	4 810 m²
Ganon	7 ventes	-	-	11 796 m²
Brawat	6 ventes	-	-	13 857 m²
Chem De Lasserade	6 ventes	1 714 €/m²	-	4 395 m²
La Coumette	5 ventes	-	-	6 899 m²
La Peyrade	5 ventes	-	-	8 538 m²
Tricoulet	4 ventes	-	-	8 481 m²
Agnasse	3 ventes	-	-	7 209 m²
La Mouliaque Sud	3 ventes	-	-	3 353 m²
Pigeon Blanc	3 ventes	-	-	3 197 m²
Bois D Antin	2 ventes	-	-	7 499 m²
La Garenne	2 ventes	-	-	7 428 m²
Puisons	2 ventes	-	-	23 322 m²
Cateau	1 vente	-	-	14 010 m²
Chem De Cabos	1 vente	1 063 €/m²	-	4 111 m²
Lamarque	1 vente	-	-	7 590 m²
Lassale	1 vente	-	-	12 416 m²
Loritz	1 vente	-	-	1 510 m²
Malits	1 vente	-	-	3 388 m²
Tonnerre	1 vente	-	-	11 844 m²

Prix de l'immobilier autour de Bazian

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bazian. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km