Que signifient les données DVF pour Saze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saze compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saze, le prix moyen est de 2 917 €/m² et le prix médian de 3 019 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saze n'apparaissent pas ?

Une rue de Saze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saze au prix de 2 917 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saze entre 2024 et 2025 est de +0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saze, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 670 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 5 667 €/m².

Prix immobilier Saze

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30315 2 096 habitants 165 hab./km²

↑ +0.10%

2 917 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 019 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saze.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

2 670 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 019 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +67.20%

5 667 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 667 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue St Sebastien	30/06/2025	Local commercial	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
6 Rue St Sebastien	30/06/2025	Local commercial	20 m²	170 000 €	8 500 €/m²
11 Rte De Rochefort	11/04/2025	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €/m²
7 Rue St Marc	31/03/2025	Maison	135 m²	391 600 €	2 901 €/m²
33 Av De La Condamine	24/03/2025	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €/m²
1 Rue De L Eglise	24/03/2025	Appartement	15 m²	85 000 €	5 667 €/m²
1 Rue Alphonse Daudet	22/01/2025	Maison	48 m²	94 600 €	1 971 €/m²
3 Che Valat De L'Estel	13/01/2025	Maison	82 m²	333 500 €	4 067 €/m²
3 Che Valat De L'Estel	13/01/2025	Maison	82 m²	333 500 €	4 067 €/m²
1 Che Des Moulins	19/12/2024	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²
3 Che Des Moulins	19/12/2024	Maison	61 m²	280 000 €	4 590 €/m²
4 Rte D Avignon	19/12/2024	Maison	113 m²	280 000 €	2 478 €/m²
10 Rte D Avignon	19/12/2024	Maison	37 m²	80 000 €	2 162 €/m²
2 Che De La Croix Des Chenes	21/11/2024	Maison	108 m²	345 000 €	3 194 €/m²
6600 Bois De Gajan Et L Hermita	23/09/2024	Maison	110 m²	360 713 €	3 279 €/m²
2 Rue De Baroncelli Javon	17/09/2024	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €/m²
9 Rue De Provence	12/09/2024	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
18 Imp De L Enclos	02/08/2024	Maison	74 m²	377 360 €	5 099 €/m²
12 Rue De Provence	30/07/2024	Maison	43 m²	249 000 €	5 791 €/m²
12 Rue De Provence	30/07/2024	Appartement	28 m²	249 000 €	8 893 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Valat De L'Estel	6 ventes	4 067 €/m²	-	2 008 m²
Les Clauzets	3 ventes	-	-	543 m²
Moulins A Vent	3 ventes	-	-	358 m²
Rue St Marc	3 ventes	2 900 €/m²	-	472 m²
Rue St Sebastien	3 ventes	-	-	67 m²
La Bastide Et La Crose	2 ventes	-	-	1 040 m²
Le Plan	2 ventes	-	-	2 359 m²
Les Fonds De Garrigue	2 ventes	-	-	204 m²
Av De La Condamine	1 vente	4 000 €/m²	-	631 m²
Bois De Gajan Et L Hermita	1 vente	-	-	1 599 m²
Largnac	1 vente	-	-	11 223 m²
Puech De Soullie	1 vente	-	-	1 527 m²
Rte De Rochefort	1 vente	1 541 €/m²	-	1 067 m²
Rue Alphonse Daudet	1 vente	1 970 €/m²	-	28 m²
Rue De L Eglise	1 vente	-	5 666 €/m²	-
Valiguiere	1 vente	-	-	1 500 m²

Prix de l'immobilier autour de Saze

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saze. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km