Que signifient les données DVF pour Nîmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nîmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nîmes compte 919 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nîmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nîmes, le prix moyen est de 2 497 €/m² et le prix médian de 2 386 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nîmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Nîmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Nîmes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nîmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nîmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nîmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nîmes au prix de 2 497 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nîmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nîmes entre 2024 et 2025 est de +9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nîmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nîmes, il y a 227 ventes de maisons au prix moyen de 3 430 €/m². 692 ventes d'appartements au prix moyen de 2 153 €/m². 54 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 440 €/m².

Prix immobilier Nîmes

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30189 151 839 habitants 942 hab./km²

↑ +9.20%

2 497 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nîmes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 386 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

919

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nîmes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nîmes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nîmes.

Répartition des ventes par type de bien

973 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

23,3%

71,1%

Maisons

227 ventes · 23,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

692 ventes · 71,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

54 ventes · 5,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (227 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nîmes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.50%

3 430 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 968 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (692 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

2 153 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 168 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (54 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +45.70%

2 440 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 004 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Imp Du Levraut	30/06/2025	Appartement	13 m²	47 500 €	3 654 €/m²
15 Rue Fernand Pelloutier	30/06/2025	Appartement	24 m²	85 500 €	3 562 €/m²
30 Rue Pradier	27/06/2025	Appartement	150 m²	490 000 €	3 267 €/m²
448 Rue De La Picholine	27/06/2025	Maison	99 m²	358 000 €	3 616 €/m²
87 Rue De La Republique	26/06/2025	Appartement	53 m²	98 000 €	1 849 €/m²
1 Rue Emile Kahn	26/06/2025	Appartement	67 m²	97 550 €	1 456 €/m²
9 Rue Numa Baragnon	26/06/2025	Appartement	60 m²	142 000 €	2 367 €/m²
41 Imp Mirabel	25/06/2025	Maison	131 m²	306 000 €	2 336 €/m²
4 Rue Vaissette	25/06/2025	Appartement	75 m²	155 000 €	2 067 €/m²
21 Rue Seguier	25/06/2025	Appartement	26 m²	70 000 €	2 692 €/m²
1 Rue Louis Laget	25/06/2025	Appartement	65 m²	52 000 €	800 €/m²
1 Rue De La Cite Foulc	24/06/2025	Appartement	56 m²	158 757 €	2 835 €/m²
3 Rue Mareschal	24/06/2025	Appartement	53 m²	105 000 €	1 981 €/m²
4 Imp Jean Mace	24/06/2025	Appartement	22 m²	53 000 €	2 409 €/m²
5 Av Franklin Roosevelt	23/06/2025	Appartement	46 m²	155 000 €	3 370 €/m²
377 Av Du Mal Juin	23/06/2025	Appartement	80 m²	275 000 €	3 438 €/m²
167 Rue Paul Arene	23/06/2025	Appartement	69 m²	79 000 €	1 145 €/m²
41 Rue Des Marronniers	23/06/2025	Appartement	66 m²	202 000 €	3 061 €/m²
8 Rue De Bourgogne	23/06/2025	Appartement	82 m²	197 500 €	2 409 €/m²
3 Rue Francois 1Er	23/06/2025	Appartement	67 m²	90 500 €	1 351 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nîmes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Matisse	610 ventes	-	589 €/m²	-
Rue De L Hostellerie	118 ventes	-	-	-
Pl Gauguin	55 ventes	-	689 €/m²	-
All De L Argentine	45 ventes	-	-	-
Av Jean Jaures	42 ventes	-	2 470 €/m²	-
Rue D Aquitaine	33 ventes	-	8 376 €/m²	326 m²
Gal Richard Wagner	32 ventes	-	613 €/m²	-
Rue Andre Simon	25 ventes	-	1 886 €/m²	-
Che De Russan	23 ventes	4 164 €/m²	-	1 395 m²
Che Du Golf	23 ventes	3 454 €/m²	3 490 €/m²	912 m²
Rue Bernard De La Treille	23 ventes	3 257 €/m²	18 437 €/m²	177 m²
Rue Gilles Roberval	23 ventes	-	-	-
Rue Mareschal	23 ventes	-	6 075 €/m²	463 m²
Rte De Courbessac	22 ventes	-	1 844 €/m²	152 m²
Rue Puech Du Teil	22 ventes	-	2 392 €/m²	243 m²
Imp Mireille	21 ventes	-	-	-
Rte D Uzes	21 ventes	2 179 €/m²	2 519 €/m²	532 m²
Bd Talabot	20 ventes	-	1 688 €/m²	112 m²
Rue Baudin	20 ventes	-	7 523 €/m²	241 m²
Rue De Brunswick	19 ventes	-	1 409 €/m²	-
Rue De Provence	19 ventes	-	12 533 €/m²	-
Rue Du Mail	19 ventes	-	3 751 €/m²	171 m²
Av Georges Pompidou	18 ventes	-	1 571 €/m²	-
Rue De La Biche	18 ventes	-	2 653 €/m²	-
Rue Des Trois Ponts	18 ventes	2 788 €/m²	-	710 m²

Prix de l'immobilier autour de Nîmes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nîmes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

5,7 km