Que signifient les données DVF pour Montfaucon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montfaucon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montfaucon compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montfaucon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montfaucon, le prix moyen est de 2 070 €/m² et le prix médian de 2 332 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montfaucon n'apparaissent pas ?

Une rue de Montfaucon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Montfaucon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montfaucon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montfaucon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montfaucon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montfaucon au prix de 2 070 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montfaucon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montfaucon entre 2024 et 2025 est de -16.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montfaucon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montfaucon, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 811 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 844 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 906 €/m².

Prix immobilier Montfaucon

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30178 1 540 habitants 379 hab./km²

↓ -16.70%

2 070 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montfaucon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 332 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montfaucon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montfaucon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montfaucon.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

16,7%

Maisons

4 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montfaucon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.50%

1 811 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 861 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +42.20%

2 844 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 844 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

906 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

906 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Che De Montmarnes	24/04/2025	Local commercial	149 m²	135 000 €	906 €/m²
3 Rue Du Chateau	22/04/2025	Maison	39 m²	30 000 €	769 €/m²
8 Rue Des Ecoles	21/03/2025	Appartement	45 m²	128 000 €	2 844 €/m²
54 Rue De La Ceze	24/02/2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
15 Rue Du Galet	19/02/2025	Maison	91 m²	292 000 €	3 209 €/m²
5148 Pl Du 11 Novembre 1918	07/02/2025	Local commercial	58 m²	160 000 €	2 759 €/m²
5148 Pl Du 11 Novembre 1918	07/02/2025	Appartement	74 m²	160 000 €	2 162 €/m²
5148 Pl Du 11 Novembre 1918	07/02/2025	Appartement	26 m²	160 000 €	6 154 €/m²
2 Che De La Boule Negre	14/01/2025	Maison	178 m²	331 260 €	1 861 €/m²
3 Mte Du Moulin	20/12/2024	Maison	93 m²	210 000 €	2 258 €/m²
32 Rue De La Durance	19/12/2024	Maison	114 m²	227 650 €	1 997 €/m²
5 Che De La Boule Negre	13/11/2024	Maison	132 m²	398 500 €	3 019 €/m²
1 Che De Montlezon	24/10/2024	Maison	107 m²	381 410 €	3 565 €/m²
10 Rue Du Chateau	12/09/2024	Appartement	32 m²	64 000 €	2 000 €/m²
1 Imp Du Four	07/08/2024	Maison	71 m²	45 000 €	634 €/m²
12 Boule Negre	02/08/2024	Maison	101 m²	282 250 €	2 795 €/m²
25 Rue Du Gard	01/08/2024	Maison	98 m²	222 285 €	2 268 €/m²
1 Boule Negre	25/07/2024	Maison	80 m²	275 900 €	3 449 €/m²
13 Rue Du Gard	18/07/2024	Maison	65 m²	190 000 €	2 923 €/m²
5 Che De Montlezon	27/06/2024	Maison	132 m²	300 000 €	2 273 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montfaucon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Du 11 Novembre 1918	5 ventes	-	4 158 €/m²	117 m²
Rue Du Galet	3 ventes	3 208 €/m²	-	326 m²
Che De La Boule Negre	2 ventes	1 861 €/m²	-	941 m²
Le Village	2 ventes	-	-	26 m²
Boule Negre	1 vente	-	-	38 m²
Che De Montmarnes	1 vente	-	-	739 m²
Rue De La Ceze	1 vente	2 400 €/m²	-	247 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	-	2 844 €/m²	82 m²
Rue Du Chateau	1 vente	769 €/m²	-	45 m²

Prix de l'immobilier autour de Montfaucon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montfaucon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km