Que signifient les données DVF pour Montclus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montclus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montclus compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montclus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montclus, le prix moyen est de 1 266 €/m² et le prix médian de 1 266 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montclus n'apparaissent pas ?

Une rue de Montclus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Montclus ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montclus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montclus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montclus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montclus au prix de 1 266 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montclus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montclus entre 2024 et 2025 est de -50.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montclus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montclus, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 266 €/m².

Prix immobilier Montclus

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30175 179 habitants 8 hab./km²

↓ -50.70%

1 266 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montclus. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 266 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montclus

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montclus au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montclus.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montclus. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -50.70%

1 266 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 266 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1811 Rte De Monteil	26/03/2025	Maison	107 m²	159 000 €	1 486 €/m²
271 Che Du Tchabiscau	13/03/2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
271 Che Du Tchabiscau	13/03/2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
2 Pl De La Favaniere	16/01/2025	Maison	81 m²	108 900 €	1 344 €/m²
2 Imp Du Couvent	30/04/2024	Maison	72 m²	185 000 €	2 569 €/m²
1052 Che De Puech Mouton	17/07/2023	Maison	80 m²	182 420 €	2 280 €/m²
5190 Linde	01/12/2022	Maison	68 m²	270 850 €	3 983 €/m²
5190 Linde	01/12/2022	Maison	68 m²	270 850 €	3 983 €/m²
1 Pl Du Calvaire	23/11/2022	Maison	145 m²	199 000 €	1 372 €/m²
104 Che Du Terme	06/09/2022	Maison	76 m²	198 230 €	2 608 €/m²
104 Che Du Terme	06/09/2022	Maison	76 m²	198 230 €	2 608 €/m²
694 Che De Bruguiere	13/07/2022	Maison	210 m²	669 030 €	3 186 €/m²
694 Che De Bruguiere	13/07/2022	Maison	210 m²	669 030 €	3 186 €/m²
117 Che Dit Du Prevel	23/06/2022	Maison	205 m²	454 075 €	2 215 €/m²
5074 Bernas	03/06/2022	Local commercial	121 m²	810 000 €	6 694 €/m²
5074 Bernas	03/06/2022	Local commercial	805 m²	810 000 €	1 006 €/m²
5074 Bernas	03/06/2022	Maison	120 m²	810 000 €	6 750 €/m²
90 Che Des Verdieres	05/04/2022	Maison	21 m²	47 000 €	2 238 €/m²
5061 Le Terme	22/03/2022	Maison	90 m²	522 500 €	5 806 €/m²
11 Rue De L'Arceau	20/07/2021	Maison	95 m²	365 000 €	3 842 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montclus. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Sablon	9 ventes	-	-	2 039 m²
L Entremont	8 ventes	-	-	2 640 m²
Les Aires	4 ventes	-	-	1 062 m²
La Grange	3 ventes	-	-	2 853 m²
Puech Garde	3 ventes	-	-	4 903 m²
Che Du Tchabiscau	2 ventes	888 €/m²	-	1 588 m²
Les Lones	2 ventes	-	-	4 452 m²
Pl De La Favaniere	2 ventes	1 344 €/m²	-	420 m²
Sabin	2 ventes	-	-	3 544 m²
Bois De Genobre	1 vente	-	-	10 644 m²
Le Camp	1 vente	-	-	7 390 m²
Le Traves	1 vente	-	-	3 500 m²
Le Village	1 vente	-	-	31 m²
Monteil	1 vente	-	-	1 465 m²
Rte De Monteil	1 vente	1 485 €/m²	-	365 m²

Prix de l'immobilier autour de Montclus

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montclus. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km