Que signifient les données DVF pour Milhaud ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Milhaud, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Milhaud compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Milhaud

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Milhaud, le prix moyen est de 2 382 €/m² et le prix médian de 2 427 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Milhaud n'apparaissent pas ?

Une rue de Milhaud n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Milhaud ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Milhaud

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Milhaud couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Milhaud

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Milhaud au prix de 2 382 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Milhaud

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Milhaud entre 2024 et 2025 est de +7.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Milhaud

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Milhaud, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 505 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 103 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 328 €/m².

Prix immobilier Milhaud

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30169 6 297 habitants 342 hab./km²

↑ +7.00%

2 382 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Milhaud. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 427 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Milhaud

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Milhaud au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Milhaud.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,0%

24,0%

Maisons

18 ventes · 72,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 24,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Milhaud. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.10%

2 505 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 634 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

2 103 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 191 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +141.70%

1 328 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 328 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Des Genets	24/06/2025	Maison	103 m²	344 700 €	3 347 €/m²
5 Rte De Nimes	13/06/2025	Appartement	65 m²	138 000 €	2 123 €/m²
5598 Serre De Caveirac	13/06/2025	Maison	16 m²	43 000 €	2 688 €/m²
5598 Serre De Caveirac	13/06/2025	Maison	16 m²	43 000 €	2 688 €/m²
3 Rue Du Chateau D Eau	05/06/2025	Maison	106 m²	261 000 €	2 462 €/m²
28 Rue Des Clauses	16/04/2025	Maison	125 m²	265 000 €	2 120 €/m²
5 Rte De Nimes	15/04/2025	Appartement	56 m²	107 930 €	1 927 €/m²
56 Rte De Montpellier	15/04/2025	Appartement	39 m²	98 000 €	2 513 €/m²
9 Rue De La Clauserie	04/04/2025	Maison	102 m²	321 150 €	3 149 €/m²
5 Rte De Nimes	27/03/2025	Appartement	43 m²	94 200 €	2 191 €/m²
2 Rue De La Gare	26/03/2025	Local commercial	64 m²	85 000 €	1 328 €/m²
66 Rte De Montpellier	26/03/2025	Maison	142 m²	500 000 €	3 521 €/m²
1 Rue Du Moulin	24/03/2025	Maison	131 m²	249 000 €	1 901 €/m²
2 Rue Therond	04/03/2025	Appartement	28 m²	200 000 €	7 143 €/m²
2 Rue Therond	04/03/2025	Appartement	32 m²	200 000 €	6 250 €/m²
2 Rue Therond	04/03/2025	Appartement	20 m²	200 000 €	10 000 €/m²
16 Rue Des Muriers	27/02/2025	Maison	80 m²	212 300 €	2 654 €/m²
11 Rue Jean Mermoz	26/02/2025	Maison	73 m²	181 220 €	2 482 €/m²
1 Imp Des Romarins	25/02/2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
20 Rue Des Arbousiers	24/02/2025	Maison	125 m²	304 531 €	2 436 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Milhaud. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Nimes	6 ventes	-	2 080 €/m²	-
Rue Des Clauses	5 ventes	2 458 €/m²	1 750 €/m²	566 m²
Banieres Hautes	4 ventes	506 €/m²	-	521 m²
Le Village	4 ventes	-	-	1 924 m²
Rte De Montpellier	4 ventes	3 521 €/m²	2 512 €/m²	1 796 m²
Champ De Pierres Et Clos	3 ventes	-	-	1 244 m²
Clapier	3 ventes	-	-	3 374 m²
Le Thuile	3 ventes	-	-	2 878 m²
Loubiere	3 ventes	2 663 €/m²	-	1 636 m²
Rue Therond	3 ventes	-	7 797 €/m²	78 m²
Les Clauses	2 ventes	-	-	1 986 m²
Moulin A Vent	2 ventes	-	-	356 m²
Rue De La Gare	2 ventes	1 350 €/m²	-	256 m²
Rue De L'Aramon	2 ventes	2 243 €/m²	-	270 m²
Rue Des Fourchettes	2 ventes	-	2 232 €/m²	74 m²
Rue Jean Mermoz	2 ventes	2 482 €/m²	-	323 m²
Serre De Caveirac	2 ventes	2 687 €/m²	-	1 860 m²
Bayle	1 vente	-	-	4 250 m²
Carreron	1 vente	-	-	2 004 m²
Condamine	1 vente	-	-	831 m²
Farges	1 vente	-	-	6 635 m²
Fontaine De Langlade	1 vente	-	-	1 097 m²
Imp Des Romarins	1 vente	1 250 €/m²	-	320 m²
Imp Montaigne	1 vente	3 297 €/m²	-	426 m²
La Tamarisse	1 vente	-	-	3 453 m²

Prix de l'immobilier autour de Milhaud

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Milhaud. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km