Que signifient les données DVF pour Marguerittes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marguerittes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marguerittes compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marguerittes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marguerittes, le prix moyen est de 2 282 €/m² et le prix médian de 2 312 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marguerittes n'apparaissent pas ?

Une rue de Marguerittes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Marguerittes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marguerittes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marguerittes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marguerittes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marguerittes au prix de 2 282 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marguerittes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marguerittes entre 2024 et 2025 est de -8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marguerittes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marguerittes, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 2 284 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 321 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 260 €/m².

Prix immobilier Marguerittes

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30156 8 346 habitants 329 hab./km²

↓ -8.90%

2 282 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marguerittes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 312 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marguerittes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marguerittes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marguerittes.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,9%

Maisons

29 ventes · 82,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 8,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 8,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marguerittes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.30%

2 284 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 307 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.80%

2 321 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 413 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +17.00%

1 260 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 260 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Magnanerie	12/06/2025	Maison	84 m²	278 220 €	3 312 €/m²
8 Rue Clarensargues	05/06/2025	Local commercial	215 m²	360 000 €	1 674 €/m²
5729 Valloubines Nord	05/06/2025	Maison	14 m²	13 000 €	929 €/m²
47 Av Clement Ader	02/06/2025	Local commercial	205 m²	400 000 €	1 951 €/m²
30 Che De L'Aqueduc	12/05/2025	Maison	61 m²	106 250 €	1 742 €/m²
4 Rue Des Genets	30/04/2025	Appartement	55 m²	138 150 €	2 512 €/m²
45 Rue Charles Vissac	30/04/2025	Maison	97 m²	240 000 €	2 474 €/m²
1 Rue Des Tambourinaires	28/04/2025	Maison	88 m²	255 000 €	2 898 €/m²
13 Rue De La Pastorale	22/04/2025	Maison	73 m²	231 260 €	3 168 €/m²
14 Rue Vincent	14/04/2025	Appartement	76 m²	240 000 €	3 158 €/m²
14 Rue Vincent	14/04/2025	Appartement	79 m²	240 000 €	3 038 €/m²
1 Rue Clos Jean Moulin	14/04/2025	Maison	115 m²	225 000 €	1 957 €/m²
2 Rue Saint Joseph	09/04/2025	Maison	114 m²	191 900 €	1 683 €/m²
21 Av De Provence	09/04/2025	Maison	75 m²	49 000 €	653 €/m²
16 Rue Des Carignans	31/03/2025	Maison	80 m²	215 000 €	2 688 €/m²
22 Rue Vincent	24/03/2025	Maison	110 m²	225 000 €	2 045 €/m²
1024 Che Des Canaux	17/03/2025	Maison	102 m²	375 000 €	3 676 €/m²
5783 Gourfaraud	14/03/2025	Maison	94 m²	347 000 €	3 691 €/m²
4 Rue Des Forains	11/03/2025	Maison	93 m²	152 000 €	1 634 €/m²
76 All Louis Bleriot	06/03/2025	Local commercial	340 m²	240 000 €	706 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marguerittes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ponche Sud	5 ventes	-	-	714 m²
Rue Vincent	5 ventes	2 045 €/m²	3 097 €/m²	723 m²
Genestet	4 ventes	-	-	3 470 m²
Rue Des Genets	4 ventes	-	2 274 €/m²	-
Trahusse	4 ventes	-	-	420 m²
Garrigotte	3 ventes	-	-	1 633 m²
Massacan Sud	3 ventes	-	-	707 m²
Pl Du Calvaire	3 ventes	-	2 412 €/m²	19 m²
Rue Alfred De Vigny	3 ventes	2 281 €/m²	-	531 m²
Rue De La Pastorale	3 ventes	2 814 €/m²	-	636 m²
Valloubines Nord	3 ventes	928 €/m²	-	1 924 m²
All De La Picholine	2 ventes	-	-	8 096 m²
Av De La Camargue	2 ventes	-	-	-
Av De Mezeirac	2 ventes	-	-	357 m²
Camisson Nord	2 ventes	-	-	442 m²
Gourfaraud	2 ventes	3 691 €/m²	-	1 542 m²
Imp Des Lavandes	2 ventes	2 545 €/m²	-	153 m²
La Garne Sud	2 ventes	-	-	2 264 m²
Les Heuls Ou Les Aubes	2 ventes	-	-	2 987 m²
Rue Alain Mimoun	2 ventes	2 598 €/m²	-	158 m²
Rue De La Cite Rose	2 ventes	2 723 €/m²	-	603 m²
Rue Des Forains	2 ventes	1 634 €/m²	-	50 m²
Rue Du Merlot	2 ventes	2 813 €/m²	-	606 m²
Rue Le Trident	2 ventes	3 030 €/m²	-	521 m²
Tresnivoux	2 ventes	-	-	50 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Marguerittes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marguerittes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,9 km