Que signifient les données DVF pour Manduel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Manduel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Manduel compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Manduel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Manduel, le prix moyen est de 2 867 €/m² et le prix médian de 2 778 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Manduel n'apparaissent pas ?

Une rue de Manduel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Manduel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Manduel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Manduel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Manduel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Manduel au prix de 2 867 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Manduel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Manduel entre 2024 et 2025 est de +6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Manduel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Manduel, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 894 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 450 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 185 €/m².

Prix immobilier Manduel

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30155 7 087 habitants

↑ +6.70%

2 867 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 778 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Manduel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Manduel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (25 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

2 894 €/m²

Prix médian/m²

2 820 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -35.20%

1 450 €/m²

Prix médian/m²

1 450 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -82.90%

185 €/m²

Prix médian/m²

185 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
130 Che De St Gilles	12/06/2025	Maison	150 m²	374 200 €	2 495 €/m²
130 Che De St Gilles	12/06/2025	Maison	150 m²	374 200 €	2 495 €/m²
7 Imp Jean Moulin	11/06/2025	Maison	116 m²	248 000 €	2 138 €/m²
5 Imp Le Tourton	02/06/2025	Maison	102 m²	294 000 €	2 882 €/m²
2500 Che De St Paul	30/05/2025	Maison	220 m²	800 000 €	3 636 €/m²
465 Che De St Paul	27/05/2025	Local commercial	-	-	-
1 Rue Alsace Lorraine	06/05/2025	Maison	89 m²	310 000 €	3 483 €/m²
42 Rue Vincent	30/04/2025	Maison	93 m²	250 700 €	2 696 €/m²
6203 Imp Des Rossignols	30/04/2025	Maison	105 m²	241 100 €	2 296 €/m²
793 Rte De Bouillargues	30/04/2025	Maison	134 m²	360 000 €	2 687 €/m²
793 Rte De Bouillargues	30/04/2025	Maison	134 m²	360 000 €	2 687 €/m²
11 Rue De La Treille	29/04/2025	Maison	83 m²	230 790 €	2 781 €/m²
720 Rte De Bellegarde	11/04/2025	Maison	133 m²	439 500 €	3 305 €/m²
110 Che De La Vieille Fontaine	11/04/2025	Maison	132 m²	303 550 €	2 300 €/m²
1 Rue De La Paix	08/04/2025	Appartement	60 m²	87 000 €	1 450 €/m²
7 Rue Des Cypres	03/04/2025	Maison	109 m²	351 500 €	3 225 €/m²
4 Rue De La Madeleine	27/03/2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
6 Imp Des Anc Combattants Afn	27/03/2025	Maison	73 m²	230 000 €	3 151 €/m²
94 Che De Garons	07/03/2025	Maison	115 m²	306 000 €	2 661 €/m²
18 Rue De Lisbonne	26/02/2025	Maison	121 m²	317 000 €	2 620 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Saute En L Air	2 ventes	-	-	7 208 m²
Imp Des Anc Combattants Afn	1 vente	3 150 €/m²	-	665 m²
Imp Des Rossignols	1 vente	2 296 €/m²	-	-
Le Village	1 vente	-	-	212 m²
Rue Alsace Lorraine	1 vente	3 483 €/m²	-	112 m²
Rue De La Madeleine	1 vente	2 200 €/m²	-	165 m²
Rue De Lisbonne	1 vente	2 619 €/m²	-	547 m²
Rue De Provence	1 vente	2 155 €/m²	-	31 m²
Rue De St Gilles	1 vente	2 164 €/m²	-	477 m²
Tourton	1 vente	-	-	2 481 m²