Que signifient les données DVF pour Manduel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Manduel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Manduel compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Manduel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Manduel, le prix moyen est de 2 867 €/m² et le prix médian de 2 778 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Manduel n'apparaissent pas ?

Une rue de Manduel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Manduel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Manduel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Manduel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Manduel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Manduel au prix de 2 867 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Manduel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Manduel entre 2024 et 2025 est de +6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Manduel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Manduel, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 894 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 450 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 185 €/m².

Prix immobilier Manduel

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30155 7 044 habitants 265 hab./km²

↑ +6.70%

2 867 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Manduel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 778 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Manduel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Manduel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Manduel.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,6%

Maisons

25 ventes · 92,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Manduel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

2 894 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 820 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -35.20%

1 450 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 450 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -82.90%

185 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

185 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
130 Che De St Gilles	12/06/2025	Maison	150 m²	374 200 €	2 495 €/m²
130 Che De St Gilles	12/06/2025	Maison	150 m²	374 200 €	2 495 €/m²
7 Imp Jean Moulin	11/06/2025	Maison	116 m²	248 000 €	2 138 €/m²
5 Imp Le Tourton	02/06/2025	Maison	102 m²	294 000 €	2 882 €/m²
2500 Che De St Paul	30/05/2025	Maison	220 m²	800 000 €	3 636 €/m²
465 Che De St Paul	27/05/2025	Local commercial	-	-	-
1 Rue Alsace Lorraine	06/05/2025	Maison	89 m²	310 000 €	3 483 €/m²
42 Rue Vincent	30/04/2025	Maison	93 m²	250 700 €	2 696 €/m²
6203 Imp Des Rossignols	30/04/2025	Maison	105 m²	241 100 €	2 296 €/m²
793 Rte De Bouillargues	30/04/2025	Maison	134 m²	360 000 €	2 687 €/m²
793 Rte De Bouillargues	30/04/2025	Maison	134 m²	360 000 €	2 687 €/m²
11 Rue De La Treille	29/04/2025	Maison	83 m²	230 790 €	2 781 €/m²
720 Rte De Bellegarde	11/04/2025	Maison	133 m²	439 500 €	3 305 €/m²
110 Che De La Vieille Fontaine	11/04/2025	Maison	132 m²	303 550 €	2 300 €/m²
1 Rue De La Paix	08/04/2025	Appartement	60 m²	87 000 €	1 450 €/m²
7 Rue Des Cypres	03/04/2025	Maison	109 m²	351 500 €	3 225 €/m²
4 Rue De La Madeleine	27/03/2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
6 Imp Des Anc Combattants Afn	27/03/2025	Maison	73 m²	230 000 €	3 151 €/m²
94 Che De Garons	07/03/2025	Maison	115 m²	306 000 €	2 661 €/m²
18 Rue De Lisbonne	26/02/2025	Maison	121 m²	317 000 €	2 620 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Manduel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Verger Et Plan	12 ventes	-	-	1 417 m²
Cante Perdrix	8 ventes	-	-	2 974 m²
Les Sergentes	6 ventes	-	-	1 312 m²
Che De St Gilles	4 ventes	2 494 €/m²	-	1 074 m²
Fumerian Et Cros Deyssette	4 ventes	-	-	886 m²
Les Molles	4 ventes	-	-	3 149 m²
Rue Vincent	4 ventes	2 695 €/m²	-	1 998 m²
Che De La Vieille Fontaine	3 ventes	2 299 €/m²	-	502 m²
Che De St Paul	3 ventes	3 636 €/m²	-	3 688 m²
Le Plan	3 ventes	-	-	6 284 m²
Rte De Bellegarde	3 ventes	3 304 €/m²	-	731 m²
Rue De La Paix	3 ventes	1 250 €/m²	1 450 €/m²	75 m²
Rue De La Treille	3 ventes	3 154 €/m²	-	461 m²
Rue Des Cypres	3 ventes	3 224 €/m²	-	693 m²
Rue Du Mail 2	3 ventes	3 170 €/m²	-	1 709 m²
Boisset	2 ventes	-	-	1 223 m²
Cae Meste Eyssette	2 ventes	3 750 €/m²	-	396 m²
Che De Garons	2 ventes	2 660 €/m²	-	1 080 m²
Che Du Mas Des Roziers	2 ventes	3 349 €/m²	-	770 m²
Imp Jean Moulin	2 ventes	2 137 €/m²	-	596 m²
Imp Le Tourton	2 ventes	2 882 €/m²	-	527 m²
La Treille	2 ventes	-	-	6 804 m²
Rte De Bouillargues	2 ventes	2 686 €/m²	-	1 766 m²
Rue Des Andalouses	2 ventes	3 400 €/m²	-	498 m²
Rue Du Mail	2 ventes	3 979 €/m²	-	803 m²

Prix de l'immobilier autour de Manduel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Manduel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km