Que signifient les données DVF pour La Capelle-et-Masmolène ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Capelle-et-Masmolène, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Capelle-et-Masmolène compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Capelle-et-Masmolène

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Capelle-et-Masmolène, le prix moyen est de 2 424 €/m² et le prix médian de 2 827 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Capelle-et-Masmolène n'apparaissent pas ?

Une rue de La Capelle-et-Masmolène n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de La Capelle-et-Masmolène ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Capelle-et-Masmolène

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Capelle-et-Masmolène couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Capelle-et-Masmolène

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Capelle-et-Masmolène au prix de 2 424 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Capelle-et-Masmolène

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Capelle-et-Masmolène entre 2024 et 2025 est de -6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Capelle-et-Masmolène

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Capelle-et-Masmolène, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 324 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 827 €/m².

Prix immobilier La Capelle-et-Masmolène

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30067 441 habitants 17 hab./km²

↓ -6.70%

2 424 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Capelle-et-Masmolène. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 827 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Capelle-et-Masmolène

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Capelle-et-Masmolène au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Capelle-et-Masmolène.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Capelle-et-Masmolène. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.60%

2 324 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 764 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 827 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 827 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5075 Masmolene	27/06/2025	Maison	100 m²	364 380 €	3 644 €/m²
5134 Fornaques	12/05/2025	Maison	120 m²	225 950 €	1 883 €/m²
527 Rte De Pougnadoresse	10/04/2025	Appartement	98 m²	277 000 €	2 827 €/m²
6067 Che De Gaujac	20/03/2025	Maison	90 m²	1 €	0 €/m²
5248 Rue Helias De Saint Irieix	14/02/2025	Maison	204 m²	895 000 €	4 387 €/m²
5313 Rte D'Uzes	04/02/2025	Maison	96 m²	302 000 €	3 146 €/m²
6067 Che De Gaujac	13/11/2024	Maison	90 m²	233 000 €	2 589 €/m²
5129 Peyremort	29/07/2024	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €/m²
5267 Rte De Vallabrix	09/07/2024	Maison	113 m²	175 000 €	1 549 €/m²
93 Rte De Masmolene	24/04/2024	Maison	120 m²	425 000 €	3 542 €/m²
5246 Masmolene	05/03/2024	Maison	168 m²	475 300 €	2 829 €/m²
5045 Pl De La Fontaine	12/01/2024	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
5123 Masmolene	25/11/2023	Maison	58 m²	68 820 €	1 187 €/m²
5210 Che De Gaujac	17/10/2023	Maison	73 m²	328 000 €	4 493 €/m²
5070 Masmolene	01/08/2023	Maison	72 m²	283 000 €	3 931 €/m²
5244 Pl De L'Eglise De La Capelle	30/06/2023	Maison	150 m²	340 000 €	2 267 €/m²
5020 La Capelle	21/06/2023	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
5072 Rue Du Planol	02/06/2023	Maison	90 m²	157 000 €	1 744 €/m²
5226 Che De Gaujac	14/04/2023	Maison	63 m²	85 000 €	1 349 €/m²
90 Imp De Montaubanet	24/03/2023	Maison	116 m²	467 630 €	4 031 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Capelle-et-Masmolène. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Capelle	7 ventes	-	-	357 m²
Hermas De Cameyran	5 ventes	-	-	1 996 m²
Masmolene	3 ventes	3 643 €/m²	-	179 m²
Rte De Pougnadoresse	3 ventes	-	2 826 €/m²	-
Rue Helias De Saint Irieix	3 ventes	4 387 €/m²	-	448 m²
La Veyre	2 ventes	-	-	4 750 m²
Carderis Et Saint Ignes	1 vente	-	-	11 780 m²
Che De Gaujac	1 vente	-	-	17 m²
Fornaques	1 vente	1 882 €/m²	-	1 023 m²
Le Plan	1 vente	-	-	3 090 m²
Rte D'Uzes	1 vente	3 145 €/m²	-	500 m²
Serre Plouma	1 vente	-	-	7 060 m²

Prix de l'immobilier autour de La Capelle-et-Masmolène

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Capelle-et-Masmolène. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km