Que signifient les données DVF pour Garons ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Garons, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Garons compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Garons

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Garons, le prix moyen est de 2 678 €/m² et le prix médian de 2 458 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Garons n'apparaissent pas ?

Une rue de Garons n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Garons ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Garons

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Garons couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Garons

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Garons au prix de 2 678 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Garons

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Garons entre 2024 et 2025 est de -27.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Garons

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Garons, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 723 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 883 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 580 €/m².

Prix immobilier Garons

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30125 5 381 habitants 431 hab./km²

↓ -27.20%

2 678 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Garons. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 458 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Garons

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Garons au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Garons.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,6%

Maisons

19 ventes · 82,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 8,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Garons. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.20%

2 723 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 586 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -33.10%

1 883 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 883 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -65.70%

580 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

580 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl Edmond Dalmas	06/06/2025	Maison	111 m²	319 800 €	2 881 €/m²
19 Rue Romeo Et Juliette	02/06/2025	Maison	83 m²	272 000 €	3 277 €/m²
3 Rue De La Vieille Vigne	27/05/2025	Maison	103 m²	345 990 €	3 359 €/m²
6 Gr Grand Rue	06/05/2025	Local commercial	47 m²	54 000 €	1 149 €/m²
5009 Rue De La Farelle	28/04/2025	Maison	140 m²	352 250 €	2 516 €/m²
5009 Rue De La Farelle	28/04/2025	Maison	140 m²	352 250 €	2 516 €/m²
2 Imp Des Alizes	25/04/2025	Maison	88 m²	90 450 €	1 028 €/m²
15 Rue De La Vieille Vigne	15/04/2025	Maison	106 m²	330 000 €	3 113 €/m²
4 Rue Leonce Rigaud	14/04/2025	Maison	74 m²	234 000 €	3 162 €/m²
15 Rue De La Toison D Or	08/04/2025	Maison	90 m²	202 000 €	2 244 €/m²
12 Imp Augustin Batte	21/03/2025	Maison	107 m²	258 000 €	2 411 €/m²
32 Rue De La Grand Terre	14/03/2025	Maison	120 m²	264 700 €	2 206 €/m²
5001 Lous Gourdas	10/03/2025	Maison	105 m²	245 000 €	2 333 €/m²
1 Rue De L Avenir	28/02/2025	Appartement	71 m²	145 000 €	2 042 €/m²
9 Rue De La Grand Terre	27/02/2025	Maison	130 m²	318 100 €	2 447 €/m²
12 Pl Edmond Dalmas	21/02/2025	Maison	83 m²	250 000 €	3 012 €/m²
38 Rue De La Grand Terre	05/02/2025	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²
Fangarone	05/02/2025	Local commercial	3 790 m²	38 670 €	10 €/m²
8 Rue Du Castellas	31/01/2025	Maison	64 m²	129 000 €	2 016 €/m²
1 Rue De L Avenir	30/01/2025	Appartement	87 m²	150 000 €	1 724 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Garons. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Hopital	9 ventes	-	-	692 m²
Rue De L Avenir	7 ventes	-	1 883 €/m²	-
Rue De La Grand Terre	4 ventes	2 245 €/m²	-	420 m²
Chazelles	3 ventes	-	-	3 121 m²
Pl Edmond Dalmas	3 ventes	2 946 €/m²	-	653 m²
Rue De La Vieille Vigne	3 ventes	3 236 €/m²	-	838 m²
Fourniguet	2 ventes	-	-	19 355 m²
Rue De La Farelle	2 ventes	2 516 €/m²	-	443 m²
Rue De La Republique	2 ventes	2 370 €/m²	-	93 m²
Rue Romeo Et Juliette	2 ventes	3 277 €/m²	-	328 m²
Fangarone	1 vente	-	-	3 792 m²
Gr Grand Rue	1 vente	-	-	-
Imp Augustin Batte	1 vente	2 411 €/m²	-	480 m²
Imp Des Alizes	1 vente	1 027 €/m²	-	329 m²
Lous Gourdas	1 vente	2 333 €/m²	-	279 m²
Rue De La Fontaine	1 vente	2 477 €/m²	-	185 m²
Rue De La Muscadiere	1 vente	2 905 €/m²	-	618 m²
Rue De La Toison D Or	1 vente	2 244 €/m²	-	-
Rue Du Castellas	1 vente	2 015 €/m²	-	59 m²
Rue Le Clos Du Chardonnay	1 vente	3 518 €/m²	-	233 m²
Rue Leonce Rigaud	1 vente	3 162 €/m²	-	427 m²

Prix de l'immobilier autour de Garons

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Garons. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km