Que signifient les données DVF pour Congénies ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Congénies, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Congénies compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Congénies

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Congénies, le prix moyen est de 1 706 €/m² et le prix médian de 1 706 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Congénies n'apparaissent pas ?

Une rue de Congénies n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Congénies ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Congénies

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Congénies couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Congénies

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Congénies au prix de 1 706 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Congénies

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Congénies entre 2024 et 2025 est de -38.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Congénies

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Congénies, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 706 €/m².

Prix immobilier Congénies

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30091 1 617 habitants 185 hab./km²

↓ -38.70%

1 706 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Congénies. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 706 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Congénies

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Congénies au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Congénies.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Congénies. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.70%

1 706 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 706 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Che Du Creux De L Argile	31/03/2025	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
10 Grimpee Du Pic	17/01/2025	Maison	52 m²	210 000 €	4 038 €/m²
2 Rue Vieille Ecole	09/01/2025	Maison	100 m²	153 400 €	1 534 €/m²
5571 Chem De Sommieres La Fonta	23/12/2024	Maison	154 m²	425 740 €	2 765 €/m²
5571 Chem De Sommieres La Fonta	23/12/2024	Maison	154 m²	425 740 €	2 765 €/m²
4 Qua La Draille	12/12/2024	Maison	164 m²	418 500 €	2 552 €/m²
37 La Vermeillade	13/11/2024	Maison	45 m²	97 650 €	2 170 €/m²
5 Lot La Clausade	06/09/2024	Maison	84 m²	283 000 €	3 369 €/m²
10 Av Du Levant	17/07/2024	Maison	130 m²	285 000 €	2 192 €/m²
7 Grimpee Du Pic	10/07/2024	Maison	118 m²	482 000 €	4 085 €/m²
7 Grimpee Du Pic	10/07/2024	Maison	118 m²	482 000 €	4 085 €/m²
3 Av De Saintignieres	09/07/2024	Maison	124 m²	377 000 €	3 040 €/m²
5302 Les Oules	24/06/2024	Maison	15 m²	50 000 €	3 333 €/m²
5302 Les Oules	24/06/2024	Maison	15 m²	50 000 €	3 333 €/m²
41 Av De La Malle Poste	23/02/2024	Maison	30 m²	61 500 €	2 050 €/m²
20 Che De Negue Saume	09/02/2024	Maison	109 m²	389 000 €	3 569 €/m²
23 Av De La Demoiselle	08/02/2024	Maison	83 m²	310 000 €	3 735 €/m²
23 Av De La Demoiselle	08/02/2024	Maison	83 m²	310 000 €	3 735 €/m²
19 Av De La Malle Poste	11/01/2024	Maison	125 m²	215 000 €	1 720 €/m²
6 Av De La Demoiselle	27/10/2023	Maison	139 m²	375 700 €	2 703 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Congénies. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lou Vigner	9 ventes	-	-	2 822 m²
Plaine De Monfu	7 ventes	-	-	1 214 m²
Les Caunes	6 ventes	-	-	2 544 m²
Puech Des Frigoulles	5 ventes	-	-	2 127 m²
Chem De Calvisson Et Le Te	3 ventes	-	-	78 m²
Canet	2 ventes	-	-	1 454 m²
Rue Des Amoureux	2 ventes	-	-	45 m²
Che Du Creux De L Argile	1 vente	625 €/m²	-	413 m²
Grimpee Du Pic	1 vente	4 038 €/m²	-	-
Les Oules	1 vente	-	-	3 740 m²
Puech De Villeneuve	1 vente	-	-	3 500 m²
Rue Vieille Ecole	1 vente	1 534 €/m²	-	132 m²

Prix de l'immobilier autour de Congénies

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Congénies. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km