Que signifient les données DVF pour Codognan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Codognan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Codognan compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Codognan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Codognan, le prix moyen est de 2 810 €/m² et le prix médian de 2 869 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Codognan n'apparaissent pas ?

Une rue de Codognan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Codognan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Codognan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Codognan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Codognan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Codognan au prix de 2 810 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Codognan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Codognan entre 2024 et 2025 est de -7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Codognan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Codognan, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 717 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 663 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 833 €/m².

Prix immobilier Codognan

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30083 2 529 habitants 541 hab./km²

↓ -7.50%

2 810 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Codognan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 869 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Codognan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Codognan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Codognan.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Codognan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.50%

2 717 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 869 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 663 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 663 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -10.50%

1 833 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 833 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
78 Rue Du Rhony	23/05/2025	Maison	125 m²	325 440 €	2 604 €/m²
14 Rue Des Jardinets	23/05/2025	Maison	87 m²	250 000 €	2 874 €/m²
14 Rue Des Jardinets	23/05/2025	Maison	87 m²	250 000 €	2 874 €/m²
26 Pl De La Republique	22/05/2025	Maison	49 m²	267 500 €	5 459 €/m²
26 Pl De La Republique	22/05/2025	Local commercial	178 m²	267 500 €	1 503 €/m²
136 Rue Des Mas	15/05/2025	Maison	140 m²	431 630 €	3 083 €/m²
10 Lot Les Muriers	07/05/2025	Maison	85 m²	317 992 €	3 741 €/m²
5432 Moulin Roul	07/05/2025	Local commercial	281 m²	5 000 €	18 €/m²
5432 Moulin Roul	07/05/2025	Local commercial	1 900 m²	5 000 €	3 €/m²
5432 Moulin Roul	07/05/2025	Local commercial	360 m²	5 000 €	14 €/m²
5 Imp Des Guifettes	30/04/2025	Maison	100 m²	315 000 €	3 150 €/m²
7 Lot Les Ayres	26/03/2025	Maison	106 m²	313 700 €	2 959 €/m²
13 Lot La Tuillere	25/03/2025	Maison	74 m²	210 000 €	2 838 €/m²
130 Rte Nationale 113	14/03/2025	Maison	100 m²	350 000 €	3 500 €/m²
5395 Rue De La Mairie	11/03/2025	Local commercial	60 m²	110 000 €	1 833 €/m²
14 Lot La Source	07/03/2025	Maison	156 m²	340 000 €	2 179 €/m²
124 Rue Droite	19/02/2025	Maison	40 m²	75 000 €	1 875 €/m²
161 Za Moulin Rout	18/02/2025	Local commercial	572 m²	595 000 €	1 040 €/m²
161 Za Moulin Rout	18/02/2025	Maison	130 m²	595 000 €	4 577 €/m²
9 Lot Les Mourgues	06/02/2025	Maison	90 m²	327 060 €	3 634 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Codognan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moulin Roul	7 ventes	-	-	359 m²
Rue De La Mairie	5 ventes	-	2 662 €/m²	53 m²
Rue Des Jardinets	4 ventes	2 873 €/m²	-	531 m²
Pl De La Republique	3 ventes	3 599 €/m²	-	145 m²
Rue Droite	3 ventes	1 875 €/m²	-	130 m²
Lot Les Ayres	2 ventes	2 959 €/m²	-	607 m²
Lot Les Muriers	2 ventes	3 741 €/m²	-	413 m²
Rue D Aimargues	2 ventes	-	-	2 036 m²
Rue De Vergeze	2 ventes	-	-	80 m²
Rue Des Mas	2 ventes	3 083 €/m²	-	428 m²
Rue Du Rhony	2 ventes	2 603 €/m²	-	136 m²
Za Moulin Rout	2 ventes	4 576 €/m²	-	1 653 m²
Garet	1 vente	-	-	24 m²
Imp Des Guifettes	1 vente	3 150 €/m²	-	391 m²
Las Ayres	1 vente	-	-	148 m²
Le Village	1 vente	-	-	223 m²
Lot La Source	1 vente	2 179 €/m²	-	638 m²
Lot La Tuillere	1 vente	2 837 €/m²	-	349 m²
Lot Les Mourgues	1 vente	3 634 €/m²	-	441 m²
Lous Rhonis	1 vente	-	-	18 544 m²
Rte Nationale 113	1 vente	3 500 €/m²	-	545 m²
Rue Des Jardins De Garet	1 vente	-	-	211 m²

Prix de l'immobilier autour de Codognan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Codognan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km