Que signifient les données DVF pour Clarensac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clarensac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clarensac compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clarensac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clarensac, le prix moyen est de 2 849 €/m² et le prix médian de 2 792 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clarensac n'apparaissent pas ?

Une rue de Clarensac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Clarensac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clarensac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clarensac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clarensac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clarensac au prix de 2 849 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clarensac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clarensac entre 2024 et 2025 est de +17.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clarensac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clarensac, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 975 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 507 €/m².

Prix immobilier Clarensac

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30082 4 386 habitants 298 hab./km²

↑ +17.50%

2 849 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Clarensac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 792 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clarensac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Clarensac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Clarensac.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Clarensac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.80%

2 975 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 038 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

2 507 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 507 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Du Coin Du Loup	23/06/2025	Maison	137 m²	516 550 €	3 770 €/m²
23 Rue Du Coin Du Loup	23/06/2025	Maison	137 m²	516 550 €	3 770 €/m²
346 Che De St Roman	26/05/2025	Maison	119 m²	321 100 €	2 698 €/m²
37 Rte De Langlade	25/04/2025	Maison	180 m²	480 000 €	2 667 €/m²
37 Rte De Langlade	25/04/2025	Maison	180 m²	480 000 €	2 667 €/m²
114 Imp Des Pins	20/03/2025	Maison	128 m²	503 900 €	3 937 €/m²
47 Imp Des Combes	20/03/2025	Maison	107 m²	335 640 €	3 137 €/m²
50 Imp Marie Curie	10/03/2025	Maison	93 m²	284 550 €	3 060 €/m²
8 Che De La Brune	24/02/2025	Appartement	66 m²	198 200 €	3 003 €/m²
7 Pl De L Horloge	21/02/2025	Appartement	90 m²	181 000 €	2 011 €/m²
20 Che Des Carteyrades	17/02/2025	Maison	99 m²	361 000 €	3 646 €/m²
775 Rte De Langlade	22/01/2025	Maison	97 m²	164 200 €	1 693 €/m²
11 Rue Des Mimosas	30/12/2024	Maison	123 m²	375 000 €	3 049 €/m²
11 Rue Des Mimosas	30/12/2024	Maison	123 m²	375 000 €	3 049 €/m²
42 Rue Des Micocouliers	19/12/2024	Appartement	61 m²	159 894 €	2 621 €/m²
30 Imp Des Combes	19/12/2024	Maison	110 m²	300 500 €	2 732 €/m²
178 Rte De Langlade	17/12/2024	Maison	111 m²	210 000 €	1 892 €/m²
35 Rue Des Micocouliers	17/12/2024	Maison	76 m²	225 000 €	2 961 €/m²
43 Rue Des Micocouliers	03/12/2024	Appartement	65 m²	175 000 €	2 692 €/m²
10 Che Des Oliviers	28/11/2024	Maison	96 m²	257 000 €	2 677 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Clarensac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Langlade	7 ventes	2 341 €/m²	-	720 m²
Rue Du Coin Du Loup	4 ventes	3 770 €/m²	-	600 m²
Che Des Carteyrades	3 ventes	3 646 €/m²	-	1 031 m²
Imp Marie Curie	3 ventes	3 059 €/m²	-	292 m²
Che De La Brune	2 ventes	-	3 003 €/m²	-
Imp Des Combes	2 ventes	3 136 €/m²	-	710 m²
Imp Des Pins	2 ventes	3 936 €/m²	-	1 209 m²
Les Clausades	2 ventes	-	-	3 450 m²
Pl De L Horloge	2 ventes	-	2 011 €/m²	-
Carne	1 vente	-	-	371 m²
Che De St Roman	1 vente	2 698 €/m²	-	-
Font Du Fruit	1 vente	-	-	2 596 m²
Le Gourd De L Eglise	1 vente	-	-	465 m²
Le Rhony Vert	1 vente	-	-	1 922 m²
Le Village	1 vente	-	-	344 m²
Les Canabieres	1 vente	-	-	6 380 m²

Prix de l'immobilier autour de Clarensac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Clarensac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km