Que signifient les données DVF pour Cendras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cendras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cendras compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cendras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cendras, le prix moyen est de 2 914 €/m² et le prix médian de 2 914 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cendras n'apparaissent pas ?

Une rue de Cendras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Cendras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cendras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cendras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cendras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cendras au prix de 2 914 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cendras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cendras entre 2024 et 2025 est de +22.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cendras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cendras, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 914 €/m².

Prix immobilier Cendras

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30077 1 599 habitants 122 hab./km²

↑ +22.30%

2 914 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cendras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 914 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cendras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cendras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cendras.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cendras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.30%

2 914 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 914 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5581 Les Plantiers	23/04/2025	Maison	20 m²	286 800 €	14 340 €/m²
610 Rte De La Grand Combe	23/04/2025	Maison	119 m²	286 800 €	2 410 €/m²
610 Rte De La Grand Combe	23/04/2025	Maison	119 m²	286 800 €	2 410 €/m²
384 Chem De La Croix Clementines	31/03/2025	Maison	89 m²	230 187 €	2 586 €/m²
384 Chem De La Croix Clementines	31/03/2025	Maison	89 m²	230 187 €	2 586 €/m²
8 Lot Le Domaine De L Abbaye	25/03/2025	Maison	86 m²	155 000 €	1 802 €/m²
643 Che Des Avigneres	10/03/2025	Maison	135 m²	425 000 €	3 148 €/m²
643 Che Des Avigneres	10/03/2025	Maison	135 m²	425 000 €	3 148 €/m²
540 Rte De La Grand Combe	10/02/2025	Maison	65 m²	215 450 €	3 315 €/m²
2584 Rte De Saint Paul La Coste	14/11/2024	Maison	130 m²	315 000 €	2 423 €/m²
2584 Rte De Saint Paul La Coste	14/11/2024	Maison	130 m²	315 000 €	2 423 €/m²
64 Imp Des Chataigniers	16/09/2024	Maison	109 m²	140 000 €	1 284 €/m²
12 Chem De La Serre	19/07/2024	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
12 Chem De La Serre	19/07/2024	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
6 Chem De La Serre	10/06/2024	Maison	65 m²	179 000 €	2 754 €/m²
68 Imp Du Vallat Sauvage	27/05/2024	Maison	125 m²	288 300 €	2 306 €/m²
336 Imp Du Foussat	23/05/2024	Maison	42 m²	175 000 €	4 167 €/m²
336 Imp Du Foussat	23/05/2024	Maison	42 m²	175 000 €	4 167 €/m²
75 Rle De La Ruelle	16/04/2024	Appartement	31 m²	190 000 €	6 129 €/m²
75 Rle De La Ruelle	16/04/2024	Appartement	49 m²	190 000 €	3 878 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cendras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Grand Combe	9 ventes	2 711 €/m²	-	1 227 m²
Mas De Rieusset	7 ventes	-	-	2 015 m²
Che Des Avigneres	4 ventes	3 148 €/m²	-	978 m²
Chem De La Croix Clementines	4 ventes	2 586 €/m²	-	638 m²
Les Plantiers	3 ventes	14 340 €/m²	-	888 m²
Rue Stephane Morganti	3 ventes	-	-	17 m²
Corbiere	2 ventes	-	-	20 829 m²
La Croix	2 ventes	-	-	474 m²
Le Canfigout	2 ventes	-	-	10 150 m²
Plaine De Malataverne	2 ventes	-	-	1 620 m²
Le Foussat	1 vente	-	-	470 m²
Le Pouget	1 vente	-	-	11 960 m²
Lot Le Domaine De L Abbaye	1 vente	1 802 €/m²	-	750 m²

Prix de l'immobilier autour de Cendras

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cendras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km