Que signifient les données DVF pour Bellegarde ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellegarde, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellegarde compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bellegarde

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellegarde, le prix moyen est de 2 671 €/m² et le prix médian de 2 588 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellegarde n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellegarde n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bellegarde ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellegarde

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellegarde couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellegarde

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellegarde au prix de 2 671 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellegarde

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellegarde entre 2024 et 2025 est de -8.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellegarde

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellegarde, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 2 624 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 2 457 €/m².

Prix immobilier Bellegarde

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30034 8 035 habitants 177 hab./km²

↓ -8.40%

2 671 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bellegarde. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 588 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bellegarde

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bellegarde au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bellegarde.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

69,0%

31,0%

Maisons

20 ventes · 69,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 31,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bellegarde. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

2 624 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 520 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -35.40%

2 457 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 367 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
180 Rue Des Aigrettes	05/06/2025	Maison	120 m²	337 000 €	2 808 €/m²
13 Rue Caravelle	02/06/2025	Maison	83 m²	300 000 €	3 614 €/m²
19 Rue Pasteur	27/05/2025	Maison	93 m²	245 050 €	2 635 €/m²
210 Rue Saint Jacques	22/05/2025	Maison	112 m²	280 000 €	2 500 €/m²
5946 Che Du Moulin Du Temple	19/05/2025	Appartement	49 m²	1 018 215 €	20 780 €/m²
5946 Che Du Moulin Du Temple	19/05/2025	Appartement	71 m²	1 018 215 €	14 341 €/m²
5946 Che Du Moulin Du Temple	19/05/2025	Appartement	96 m²	1 018 215 €	10 606 €/m²
5946 Che Du Moulin Du Temple	19/05/2025	Appartement	57 m²	1 018 215 €	17 863 €/m²
5945 Che Du Moulin Du Temple	19/05/2025	Appartement	87 m²	1 018 215 €	11 704 €/m²
5945 Che Du Moulin Du Temple	19/05/2025	Appartement	49 m²	1 018 215 €	20 780 €/m²
5945 Che Du Moulin Du Temple	19/05/2025	Appartement	50 m²	1 018 215 €	20 364 €/m²
5945 Che Du Moulin Du Temple	19/05/2025	Maison	145 m²	1 018 215 €	7 022 €/m²
5930 Sautebraut	30/04/2025	Maison	190 m²	100 000 €	526 €/m²
5930 Sautebraut	30/04/2025	Maison	66 m²	100 000 €	1 515 €/m²
29 Rue Florian	29/04/2025	Appartement	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²
29 Rue Florian	29/04/2025	Appartement	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
29 Rue Florian	29/04/2025	Appartement	55 m²	120 000 €	2 182 €/m²
1 Rue Portales	29/04/2025	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €/m²
700 Coste Canet	28/04/2025	Appartement	60 m²	166 350 €	2 772 €/m²
231 Che Du Paradis	10/04/2025	Maison	120 m²	300 750 €	2 506 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bellegarde. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Coste Canet	38 ventes	-	2 934 €/m²	380 m²
Che Du Moulin Du Temple	13 ventes	7 022 €/m²	16 634 €/m²	708 m²
Le Contrac	7 ventes	-	-	3 998 m²
Che Du Paradis	5 ventes	2 366 €/m²	-	736 m²
Rue Du Pre	5 ventes	2 717 €/m²	2 591 €/m²	114 m²
L Herbe Molle	4 ventes	-	-	2 978 m²
La Vaque	4 ventes	-	-	428 m²
Palunettes Et Rebeyres	4 ventes	1 766 €/m²	-	968 m²
Pendant Du Contrac	4 ventes	-	-	6 948 m²
Rue Florian	4 ventes	-	2 245 €/m²	178 m²
Mas Saint-Jean	3 ventes	-	-	4 897 m²
Rue Alphonse Daudet	3 ventes	-	2 402 €/m²	-
Sautebraut	3 ventes	1 020 €/m²	-	5 993 m²
Bergerie De Broussan	2 ventes	-	-	840 m²
Che De Carriere Torte	2 ventes	2 928 €/m²	-	-
Coste Rouge	2 ventes	1 404 €/m²	-	1 740 m²
Giberte	2 ventes	-	-	8 768 m²
Imp Antoine Syjalon	2 ventes	-	1 949 €/m²	89 m²
Imp Pasteur	2 ventes	3 529 €/m²	-	335 m²
Mas Saint Jean Nord	2 ventes	-	-	5 442 m²
Rue Caravelle	2 ventes	3 614 €/m²	-	732 m²
Rue De Beaucaire	2 ventes	1 118 €/m²	-	184 m²
Rue Jean Mermoz	2 ventes	4 765 €/m²	-	399 m²
Rue Pasteur	2 ventes	2 031 €/m²	-	98 m²
Rue Portales	2 ventes	2 258 €/m²	-	84 m²

Prix de l'immobilier autour de Bellegarde

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bellegarde. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,2 km