Que signifient les données DVF pour Alès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Alès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Alès compte 202 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Alès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Alès, le prix moyen est de 1 828 €/m² et le prix médian de 1 836 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Alès n'apparaissent pas ?

Une rue de Alès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Alès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Alès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Alès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Alès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Alès au prix de 1 828 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Alès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Alès entre 2024 et 2025 est de +2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Alès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Alès, il y a 89 ventes de maisons au prix moyen de 2 112 €/m². 113 ventes d'appartements au prix moyen de 1 618 €/m². 13 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 335 €/m².

Prix immobilier Alès

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30007 46 125 habitants 1 981 hab./km²

↑ +2.20%

1 828 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Alès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 836 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

202

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Alès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Alès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Alès.

Répartition des ventes par type de bien

215 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

41,4%

52,6%

Maisons

89 ventes · 41,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

113 ventes · 52,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

13 ventes · 6,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (89 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Alès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.70%

2 112 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 106 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (113 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

1 618 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 640 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (13 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

1 335 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 308 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Alphonse Daudet	30/06/2025	Maison	128 m²	273 450 €	2 136 €/m²
32 Av De Stalingrad	27/06/2025	Appartement	67 m²	97 000 €	1 448 €/m²
1 Rue Jan Castagno	26/06/2025	Appartement	61 m²	55 000 €	902 €/m²
1 Rue Jan Castagno	26/06/2025	Appartement	61 m²	55 000 €	902 €/m²
205 Rue Ambroise Croizat	25/06/2025	Maison	93 m²	156 000 €	1 677 €/m²
335 Che De L Olm	25/06/2025	Maison	79 m²	178 000 €	2 253 €/m²
335 Che De L Olm	25/06/2025	Maison	79 m²	178 000 €	2 253 €/m²
31 Av Gaston Ribot	24/06/2025	Maison	75 m²	153 775 €	2 050 €/m²
103 Ach Ancien Chem De Mons	23/06/2025	Maison	139 m²	180 000 €	1 295 €/m²
80 Rue Jean Richard Ducros	23/06/2025	Appartement	74 m²	184 500 €	2 493 €/m²
4 Rue Taisson	20/06/2025	Appartement	68 m²	85 000 €	1 250 €/m²
7 Av Gen De Gaulle	18/06/2025	Appartement	24 m²	53 000 €	2 208 €/m²
4 Rue Pierre Brossolette	17/06/2025	Appartement	21 m²	58 000 €	2 762 €/m²
8 Pl De L Eglise De Tamaris	17/06/2025	Appartement	47 m²	62 000 €	1 319 €/m²
11 Che Des Sambucs	12/06/2025	Maison	95 m²	228 000 €	2 400 €/m²
18 Rue Guynemer	11/06/2025	Appartement	77 m²	100 000 €	1 299 €/m²
8 Pl De L Eglise De Tamaris	10/06/2025	Appartement	55 m²	66 500 €	1 209 €/m²
47 Che Des Lones	06/06/2025	Maison	39 m²	200 000 €	5 128 €/m²
39 Che Des Lones	06/06/2025	Maison	42 m²	200 000 €	4 762 €/m²
5 Rue Sauvages	06/06/2025	Appartement	31 m²	195 000 €	6 290 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Alès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Gen De Gaulle	28 ventes	-	3 694 €/m²	505 m²
Rue Grand Rue Jean Moulin	24 ventes	-	1 185 €/m²	-
Rue Michelet	20 ventes	-	1 669 €/m²	-
Av D Anduze	19 ventes	1 965 €/m²	2 609 €/m²	399 m²
Pl De L Eglise De Tamaris	16 ventes	-	1 157 €/m²	-
Rue Montalet	15 ventes	-	2 698 €/m²	683 m²
Che De St Etienne A Larnac	14 ventes	2 217 €/m²	3 393 €/m²	651 m²
Rue Camille Pelletan	13 ventes	5 312 €/m²	2 160 €/m²	471 m²
Rue Jean Richard Ducros	13 ventes	-	2 663 €/m²	-
Bd Gambetta	12 ventes	-	1 758 €/m²	-
Av Jules Guesde	11 ventes	-	1 196 €/m²	-
Rue Jean De Ramel	11 ventes	1 188 €/m²	5 596 €/m²	260 m²
Rte De La Royale	10 ventes	845 €/m²	1 063 €/m²	343 m²
Rue Lafare Alais	10 ventes	-	6 772 €/m²	196 m²
Rue Taisson	10 ventes	-	1 238 €/m²	30 m²
Av De Clavieres	9 ventes	-	1 261 €/m²	-
Bd Anatole France	9 ventes	-	3 231 €/m²	-
Mte De Silhol	9 ventes	1 975 €/m²	1 976 €/m²	762 m²
Rue Jan Castagno	9 ventes	-	1 094 €/m²	-
Av Gaston Ribot	8 ventes	1 629 €/m²	1 104 €/m²	567 m²
Che De Brueges	8 ventes	1 736 €/m²	2 026 €/m²	264 m²
Che Des Lones	8 ventes	4 944 €/m²	-	492 m²
Rte De Nimes	8 ventes	2 068 €/m²	1 982 €/m²	332 m²
Rue Courtes	8 ventes	-	2 118 €/m²	214 m²
Rue Frederic Mistral	8 ventes	1 324 €/m²	1 809 €/m²	65 m²

Prix de l'immobilier autour de Alès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Alès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km