Que signifient les données DVF pour Valzergues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valzergues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valzergues compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valzergues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valzergues, le prix moyen est de 576 €/m² et le prix médian de 576 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valzergues n'apparaissent pas ?

Une rue de Valzergues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Valzergues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valzergues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valzergues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valzergues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valzergues au prix de 576 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valzergues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valzergues entre 2024 et 2025 est de -39.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valzergues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valzergues, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 576 €/m².

Prix immobilier Valzergues

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12289 207 habitants 31 hab./km²

↓ -39.90%

576 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valzergues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

576 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valzergues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valzergues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valzergues.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valzergues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.90%

576 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

576 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5057 Meraville	27/06/2025	Maison	20 m²	4 000 €	200 €/m²
5017 Valzergues	28/02/2025	Maison	84 m²	80 000 €	952 €/m²
5102 Sauviel	23/12/2024	Maison	132 m²	222 700 €	1 687 €/m²
5102 Sauviel	23/12/2024	Maison	132 m²	222 700 €	1 687 €/m²
5035 Valzergues	01/07/2024	Maison	65 m²	15 000 €	231 €/m²
5082 Mas De L Homme	09/02/2024	Maison	113 m²	40 000 €	354 €/m²
5130 La Vitarelle	06/12/2023	Maison	103 m²	220 000 €	2 136 €/m²
5016 Valzergues	21/06/2023	Maison	135 m²	160 000 €	1 185 €/m²
5010 Le Bourg	09/02/2023	Maison	69 m²	98 200 €	1 423 €/m²
5067 Durou	01/12/2022	Maison	147 m²	190 800 €	1 298 €/m²
5067 Durou	01/12/2022	Maison	147 m²	190 800 €	1 298 €/m²
5082 Mas De L Homme	13/05/2022	Maison	113 m²	200 000 €	1 770 €/m²
5034 Valzergues	19/01/2022	Maison	98 m²	71 940 €	734 €/m²
5060 Meraville	27/12/2021	Maison	100 m²	10 262 €	103 €/m²
5030 Valzergues	06/08/2021	Maison	40 m²	37 000 €	925 €/m²
5067 Durou	13/11/2020	Maison	178 m²	190 000 €	1 067 €/m²
32 Chem De L Ecole	30/07/2020	Maison	116 m²	150 000 €	1 293 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valzergues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Auribal	4 ventes	-	-	4 006 m²
Le Puech	4 ventes	-	-	5 746 m²
Parro	3 ventes	-	-	3 655 m²
Valzergues	3 ventes	952 €/m²	-	460 m²
Meraville	2 ventes	200 €/m²	-	1 062 m²
Dariez La Vigne	1 vente	-	-	41 m²
Donnemorte	1 vente	-	-	5 070 m²
La Duronne	1 vente	-	-	5 282 m²
Las Vignes	1 vente	-	-	2 975 m²
Les Bouisses	1 vente	-	-	1 115 m²
Lous Bouisses	1 vente	-	-	144 m²
Vigne Haute	1 vente	-	-	10 870 m²

Prix de l'immobilier autour de Valzergues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valzergues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km