Que signifient les données DVF pour Sébrazac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sébrazac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sébrazac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sébrazac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sébrazac, le prix moyen est de 1 708 €/m² et le prix médian de 1 041 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sébrazac n'apparaissent pas ?

Une rue de Sébrazac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Sébrazac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sébrazac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sébrazac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sébrazac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sébrazac au prix de 1 708 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sébrazac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sébrazac entre 2024 et 2025 est de +15.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sébrazac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sébrazac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 708 €/m².

Prix immobilier Sébrazac

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12265 538 habitants 21 hab./km²

↑ +15.50%

1 708 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sébrazac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 041 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sébrazac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sébrazac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sébrazac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sébrazac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.50%

1 708 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 041 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5160 Le Bousquet	28/04/2025	Maison	26 m²	20 000 €	769 €/m²
87 Verrieres	02/04/2025	Maison	60 m²	128 620 €	2 144 €/m²
5134 Verrieres	02/04/2025	Maison	12 m²	85 000 €	7 083 €/m²
5080 La Rouquette	18/03/2025	Maison	132 m²	190 000 €	1 439 €/m²
5123 Les Lilas	17/03/2025	Maison	218 m²	140 000 €	642 €/m²
5054 Foncayrade	14/02/2025	Maison	113 m²	85 000 €	752 €/m²
5032 Saint Geniez Des Ers	19/12/2024	Maison	70 m²	80 100 €	1 144 €/m²
5315 Vigne Basse	03/12/2024	Maison	128 m²	218 000 €	1 703 €/m²
5315 Vigne Basse	03/12/2024	Maison	128 m²	218 000 €	1 703 €/m²
5122 Les Lilas	09/10/2024	Maison	118 m²	110 000 €	932 €/m²
5122 Les Lilas	09/10/2024	Maison	118 m²	110 000 €	932 €/m²
5122 Les Lilas	09/10/2024	Maison	118 m²	110 000 €	932 €/m²
5039 Saint Geniez Des Ers	13/08/2024	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
5180 La Bringuerie	23/07/2024	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
5178 La Bringuerie	04/07/2024	Maison	63 m²	55 000 €	873 €/m²
5085 Le Pont D Estaing	25/04/2024	Maison	105 m²	200 000 €	1 905 €/m²
5329 Requista	23/04/2024	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
5329 Requista	23/04/2024	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
5187 Sebrazac	01/12/2023	Appartement	32 m²	139 000 €	4 344 €/m²
5187 Sebrazac	01/12/2023	Appartement	44 m²	139 000 €	3 159 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sébrazac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Conquettes	18 ventes	-	-	2 668 m²
Travers Du Bousquet	18 ventes	-	-	2 722 m²
Gibrou	5 ventes	-	-	543 m²
La Rouquette	5 ventes	1 439 €/m²	-	224 m²
Nouelles	5 ventes	-	-	5 362 m²
Verrieres	5 ventes	4 613 €/m²	-	181 m²
Foncayrade	4 ventes	752 €/m²	-	858 m²
Le Bousquet	4 ventes	769 €/m²	-	2 260 m²
Le Communal	3 ventes	-	-	6 273 m²
Les Lilas	3 ventes	642 €/m²	-	1 628 m²
Les Roques	3 ventes	-	-	635 m²
Sintincard	3 ventes	-	-	6 263 m²
Ciou De Buau	2 ventes	-	-	1 000 m²
Les Costes	2 ventes	-	-	2 030 m²
Lissart	2 ventes	-	-	4 645 m²
Raulhes	2 ventes	-	-	5 210 m²
Rieu De Peyre	2 ventes	-	-	1 832 m²
Le Moulinou	1 vente	-	-	3 228 m²
Levers	1 vente	-	-	5 254 m²

Prix de l'immobilier autour de Sébrazac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sébrazac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km