Que signifient les données DVF pour Salmiech ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salmiech, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salmiech compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salmiech

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salmiech, le prix moyen est de 891 €/m² et le prix médian de 645 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salmiech n'apparaissent pas ?

Une rue de Salmiech n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Salmiech ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salmiech

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salmiech couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salmiech

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salmiech au prix de 891 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salmiech

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salmiech entre 2024 et 2025 est de -50.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salmiech

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salmiech, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 891 €/m².

Prix immobilier Salmiech

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12255 764 habitants

↓ -50.40%

891 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

645 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salmiech

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Salmiech
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -50.40%

891 €/m²

Prix médian/m²

645 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5236 Crayssac	29/04/2025	Maison	90 m²	59 000 €	656 €/m²
5167 Lacan	25/04/2025	Maison	44 m²	8 000 €	182 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	21 m²	400 000 €	19 048 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	22 m²	400 000 €	18 182 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	20 m²	400 000 €	20 000 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	30 m²	400 000 €	13 333 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	20 m²	400 000 €	20 000 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	22 m²	400 000 €	18 182 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	30 m²	400 000 €	13 333 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	21 m²	400 000 €	19 048 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	33 m²	400 000 €	12 121 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	41 m²	400 000 €	9 756 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	36 m²	400 000 €	11 111 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	30 m²	400 000 €	13 333 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	26 m²	400 000 €	15 385 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	21 m²	400 000 €	19 048 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	20 m²	400 000 €	20 000 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	20 m²	400 000 €	20 000 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	20 m²	400 000 €	20 000 €/m²
5081 Salmiech	25/02/2025	Appartement	20 m²	400 000 €	20 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Salmiech	27 ventes	644 €/m²	16 587 €/m²	869 m²
Espinassous	6 ventes	1 610 €/m²	-	1 687 m²
Lacan	3 ventes	181 €/m²	-	440 m²
Crayssac	2 ventes	655 €/m²	-	346 m²
La Croix De Vabre	2 ventes	-	-	514 m²
Le Ser	2 ventes	-	-	784 m²
Les Orts	2 ventes	-	-	228 m²
Le Bournhou	1 vente	-	-	475 m²
Les Usclades	1 vente	-	-	786 m²