Que signifient les données DVF pour Salles-Curan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salles-Curan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salles-Curan compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salles-Curan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salles-Curan, le prix moyen est de 2 964 €/m² et le prix médian de 2 456 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salles-Curan n'apparaissent pas ?

Une rue de Salles-Curan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Salles-Curan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salles-Curan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salles-Curan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salles-Curan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salles-Curan au prix de 2 964 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salles-Curan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salles-Curan entre 2024 et 2025 est de +12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salles-Curan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salles-Curan, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 950 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 496 €/m².

Prix immobilier Salles-Curan

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12253 1 043 habitants 10 hab./km²

↑ +12.80%

2 964 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salles-Curan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 456 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salles-Curan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salles-Curan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salles-Curan.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salles-Curan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

2 950 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 445 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +120.80%

2 496 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 496 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5800 Rte Du Charouzech	16/06/2025	Maison	59 m²	675 000 €	11 441 €/m²
5145 Salles Curan	10/06/2025	Maison	87 m²	145 050 €	1 667 €/m²
19 Rue Du Lac - Les Vernhes	19/05/2025	Appartement	40 m²	140 000 €	3 500 €/m²
3 Che De La Fourniserie	30/04/2025	Maison	73 m²	142 500 €	1 952 €/m²
3 Che De La Fourniserie	30/04/2025	Maison	73 m²	142 500 €	1 952 €/m²
5981 Rte Du Charouzech	16/04/2025	Maison	28 m²	371 500 €	13 268 €/m²
5966 Rte Du Charouzech	16/04/2025	Maison	67 m²	371 500 €	5 545 €/m²
5680 Les Vernhes	26/03/2025	Appartement	61 m²	91 000 €	1 492 €/m²
82 Rte De Saint Martin	25/03/2025	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €/m²
16 Rue Du Claux - Les Vernhes	19/03/2025	Maison	84 m²	272 000 €	3 238 €/m²
9 Rte De La Patinerie Canabieres	13/03/2025	Local commercial	98 m²	90 000 €	918 €/m²
9 Rte De La Patinerie Canabieres	13/03/2025	Local commercial	204 m²	90 000 €	441 €/m²
9 Rte De La Patinerie Canabieres	13/03/2025	Maison	14 m²	90 000 €	6 429 €/m²
5575 Bouloc	13/03/2025	Local commercial	-	159 000 €	-
5575 Bouloc	13/03/2025	Appartement	54 m²	159 000 €	2 944 €/m²
25 Av De Sully	20/02/2025	Maison	70 m²	25 000 €	357 €/m²
11 Rue Du Grenier	31/12/2024	Maison	50 m²	88 985 €	1 780 €/m²
6 Calmejane	27/12/2024	Maison	130 m²	180 000 €	1 385 €/m²
4 Calmejane	27/12/2024	Maison	229 m²	180 000 €	786 €/m²
5415 Calmejane	27/12/2024	Maison	36 m²	180 000 €	5 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salles-Curan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ganadies	7 ventes	-	-	24 238 m²
Le Puech Des Fourques	5 ventes	-	-	18 516 m²
Rte Du Charouzech	5 ventes	10 084 €/m²	-	568 m²
Bouloc	4 ventes	-	2 944 €/m²	1 887 m²
Le Mialet	3 ventes	-	-	2 685 m²
Rte De La Patinerie Canabieres	3 ventes	6 428 €/m²	-	230 m²
Bois De Badis	2 ventes	-	-	5 960 m²
Che De La Fourniserie	2 ventes	1 952 €/m²	-	454 m²
L Heral	2 ventes	-	-	425 m²
Le Landas	2 ventes	-	-	9 424 m²
Av De Sully	1 vente	357 €/m²	-	67 m²
Champ Cavalie	1 vente	-	-	4 423 m²
Les Canabieres	1 vente	-	-	156 m²
Les Parets	1 vente	-	-	15 842 m²
Les Vernhes	1 vente	-	1 491 €/m²	-
Martouret	1 vente	-	-	188 m²
Rte De Saint Martin	1 vente	2 637 €/m²	-	882 m²
Rue Du Claux - Les Vernhes	1 vente	3 238 €/m²	-	655 m²
Rue Du Lac - Les Vernhes	1 vente	-	3 500 €/m²	-
Salles Curan	1 vente	1 667 €/m²	-	162 m²

Prix de l'immobilier autour de Salles-Curan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salles-Curan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,7 km