Que signifient les données DVF pour Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, le prix moyen est de 1 497 €/m² et le prix médian de 1 477 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac au prix de 1 497 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac entre 2024 et 2025 est de +15.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 520 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 451 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 452 €/m².

Prix immobilier Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12224 2 142 habitants 23 hab./km²

↑ +15.10%

1 497 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 477 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

25,0%

Maisons

8 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 25,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.90%

1 520 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 662 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

1 451 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 307 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

452 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

403 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Du Cours	02/06/2025	Appartement	64 m²	120 000 €	1 875 €/m²
23 Rue Rogery	02/06/2025	Maison	99 m²	21 000 €	212 €/m²
23 Rue Rogery	02/06/2025	Maison	99 m²	70 000 €	707 €/m²
144 Av De La Gare	29/04/2025	Maison	143 m²	310 000 €	2 168 €/m²
144 Av De La Gare	29/04/2025	Maison	143 m²	310 000 €	2 168 €/m²
6229 La Falque	17/04/2025	Local commercial	140 m²	110 000 €	786 €/m²
3 Rue Du Stade	15/04/2025	Maison	89 m²	136 000 €	1 528 €/m²
3 Pl General De Gaulle	28/03/2025	Local commercial	1 000 m²	180 000 €	180 €/m²
3 Pl General De Gaulle	28/03/2025	Local commercial	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
7 Rue De La Tuiliere	28/03/2025	Local commercial	60 m²	35 000 €	583 €/m²
5972 La Boissiere	27/03/2025	Maison	92 m²	195 000 €	2 120 €/m²
690 Av D Espalion	25/03/2025	Maison	120 m²	297 000 €	2 475 €/m²
690 Av D Espalion	25/03/2025	Maison	120 m²	297 000 €	2 475 €/m²
6337 La Falque	07/03/2025	Appartement	39 m²	45 630 €	1 170 €/m²
6245 La Falque	06/03/2025	Local commercial	448 m²	100 000 €	223 €/m²
5734 Marnhac	13/02/2025	Maison	106 m²	210 000 €	1 981 €/m²
6063 La Salle	04/02/2025	Local commercial	480 m²	80 000 €	167 €/m²
11 Rue De La Riviere	03/02/2025	Maison	72 m²	70 100 €	974 €/m²
7 Rue Hygonnet	10/01/2025	Appartement	33 m²	47 010 €	1 425 €/m²
6374 La Falque	10/01/2025	Appartement	39 m²	46 361 €	1 189 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Ranc Du Tron	10 ventes	-	-	8 514 m²
La Falque	7 ventes	-	1 179 €/m²	662 m²
Levers	7 ventes	-	-	7 134 m²
Rue Rogery	6 ventes	460 €/m²	-	296 m²
Le Froumental	5 ventes	-	-	2 762 m²
Le Puech De Crespiac	5 ventes	-	-	6 739 m²
Les Plantiers	5 ventes	-	-	1 081 m²
Bois De Valat	4 ventes	-	-	1 126 m²
Les Planhes	4 ventes	-	-	5 975 m²
Marnhac	4 ventes	1 981 €/m²	-	328 m²
Rue Du Cours	4 ventes	-	1 875 €/m²	268 m²
La Boissiere	3 ventes	2 119 €/m²	-	449 m²
Le Plo De Lacan	3 ventes	-	-	8 507 m²
Les Bouyssonnets	3 ventes	-	-	4 826 m²
Puech Ibers	3 ventes	-	-	11 249 m²
Rle Des Horts	3 ventes	-	-	151 m²
Av D Espalion	2 ventes	2 475 €/m²	-	1 023 m²
Av De La Gare	2 ventes	2 167 €/m²	-	610 m²
La Borie	2 ventes	-	-	34 m²
La Coste	2 ventes	-	-	13 406 m²
La Matade	2 ventes	-	-	10 488 m²
La Signoure	2 ventes	-	-	1 965 m²
Les Sanhettes	2 ventes	-	-	3 264 m²
Les Termes	2 ventes	-	-	10 815 m²
Les Triadous	2 ventes	-	-	4 592 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km