Que signifient les données DVF pour Rodez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rodez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rodez compte 202 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rodez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rodez, le prix moyen est de 2 079 €/m² et le prix médian de 2 056 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rodez n'apparaissent pas ?

Une rue de Rodez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Rodez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rodez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rodez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rodez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rodez au prix de 2 079 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rodez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rodez entre 2024 et 2025 est de +2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rodez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rodez, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 1 840 €/m². 179 ventes d'appartements au prix moyen de 2 108 €/m². 26 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 205 €/m².

Prix immobilier Rodez

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12202 23 981 habitants 2 129 hab./km²

↑ +2.10%

2 079 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rodez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 056 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

202

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rodez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rodez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rodez.

Répartition des ventes par type de bien

228 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,5%

Maisons

23 ventes · 10,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

179 ventes · 78,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

26 ventes · 11,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rodez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.40%

1 840 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 980 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (179 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

2 108 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 118 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (26 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -0.20%

1 205 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 114 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9021 Vc Saint Eloi	30/06/2025	Appartement	33 m²	83 000 €	2 515 €/m²
21 Rue De La Fauvette	27/06/2025	Appartement	35 m²	79 800 €	2 280 €/m²
23 Rue De Paraire	25/06/2025	Appartement	13 m²	47 500 €	3 654 €/m²
6 Av Jean Monnet	25/06/2025	Local commercial	612 m²	556 566 €	909 €/m²
22 Av Jean Monnet	24/06/2025	Appartement	27 m²	77 000 €	2 852 €/m²
43 Av Amans Rodat	24/06/2025	Appartement	65 m²	107 850 €	1 659 €/m²
36 Av De Montpellier	23/06/2025	Appartement	68 m²	83 000 €	1 221 €/m²
13 Bd D Estourmel	20/06/2025	Appartement	40 m²	117 000 €	2 925 €/m²
3 Av Durand De Gros	18/06/2025	Local commercial	33 m²	42 000 €	1 273 €/m²
7 Rue Du Bal	17/06/2025	Appartement	60 m²	165 510 €	2 758 €/m²
7 Rue Du Bal	17/06/2025	Appartement	35 m²	165 510 €	4 729 €/m²
7 Rue Du Bal	17/06/2025	Local commercial	85 m²	165 510 €	1 947 €/m²
40 Av Durand De Gros	16/06/2025	Appartement	44 m²	83 300 €	1 893 €/m²
11 Bd Laromiguiere	12/06/2025	Appartement	60 m²	106 000 €	1 767 €/m²
12 Bd De La Republique	12/06/2025	Appartement	92 m²	235 000 €	2 554 €/m²
10 Av Saint Pierre	12/06/2025	Appartement	45 m²	117 000 €	2 600 €/m²
10 Av Saint Pierre	10/06/2025	Appartement	44 m²	100 200 €	2 277 €/m²
51 Rue Carnus	10/06/2025	Appartement	45 m²	73 230 €	1 627 €/m²
9001 Rue Vieussens	05/06/2025	Appartement	71 m²	149 500 €	2 106 €/m²
10 Rue De Laumiere	04/06/2025	Appartement	38 m²	65 800 €	1 732 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rodez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Abbe Bessou	1 vente	-	-	-
Rue De L Embergue	1 vente	-	2 000 €/m²	-
Rue De La Barriere	1 vente	1 345 €/m²	-	113 m²
Rue De La Chapelle	1 vente	1 543 €/m²	-	434 m²
Rue De La Fauvette	1 vente	-	2 280 €/m²	-
Rue De La Sauvegarde	1 vente	-	-	5 782 m²
Rue Du General Viala	1 vente	-	1 700 €/m²	-
Rue Henri Dunant	1 vente	1 965 €/m²	-	214 m²
Rue Mal Leclerc De Hautecloque	1 vente	-	-	-
Rue Neuve	1 vente	-	2 278 €/m²	-
Rue Saint Eloi	1 vente	-	-	92 m²
Rue Saint Michel	1 vente	-	-	-
Rue Saint Vincent	1 vente	1 270 €/m²	-	163 m²
Rue Sainte Catherine	1 vente	-	977 €/m²	-
Rue Salvaing	1 vente	-	1 826 €/m²	-
Rue Thomas Edison	1 vente	-	-	576 m²
Rue Villaret	1 vente	-	-	-
Saint Felix	1 vente	-	-	165 m²

Prix de l'immobilier autour de Rodez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rodez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km