Que signifient les données DVF pour Pradinas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pradinas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pradinas compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pradinas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pradinas, le prix moyen est de 1 334 €/m² et le prix médian de 1 334 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pradinas n'apparaissent pas ?

Une rue de Pradinas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Pradinas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pradinas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pradinas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pradinas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pradinas au prix de 1 334 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pradinas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pradinas entre 2024 et 2025 est de +16.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pradinas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pradinas, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 334 €/m².

Prix immobilier Pradinas

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12189 369 habitants 16 hab./km²

↑ +16.00%

1 334 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pradinas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 334 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pradinas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pradinas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pradinas.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pradinas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.00%

1 334 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 334 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5198 Les Combals	30/04/2025	Maison	109 m²	170 000 €	1 560 €/m²
5198 Les Combals	30/04/2025	Maison	109 m²	170 000 €	1 560 €/m²
5186 La Pale	17/04/2025	Maison	97 m²	107 600 €	1 109 €/m²
5143 Le Peyrou	18/06/2024	Maison	134 m²	116 685 €	871 €/m²
5131 Les Plos	01/03/2024	Maison	126 m²	180 000 €	1 429 €/m²
5248 La Pale	21/12/2023	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
5101 La Prade	17/11/2023	Maison	118 m²	230 000 €	1 949 €/m²
5179 Laval	31/08/2023	Maison	118 m²	203 050 €	1 721 €/m²
5248 La Pale	24/05/2023	Maison	120 m²	173 000 €	1 442 €/m²
5181 Campjauzan	02/05/2023	Maison	220 m²	100 000 €	455 €/m²
5232 Le Babinas	27/04/2023	Maison	95 m²	135 000 €	1 421 €/m²
5044 Pradinas	16/01/2023	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
5045 Pradinas	16/01/2023	Maison	173 m²	75 000 €	434 €/m²
5002 Pradinas	19/05/2022	Local commercial	419 m²	45 000 €	107 €/m²
5242 La Pale	09/05/2022	Maison	134 m²	184 000 €	1 373 €/m²
5242 La Pale	09/05/2022	Maison	134 m²	184 000 €	1 373 €/m²
5110 Le Pouget Joube	29/03/2022	Maison	120 m²	268 890 €	2 241 €/m²
5194 Le Combal	23/02/2022	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €/m²
5194 Le Combal	23/02/2022	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €/m²
5194 Le Combal	23/02/2022	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pradinas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Claux	6 ventes	-	-	2 595 m²
Les Combals	4 ventes	1 559 €/m²	-	1 294 m²
La Pale	2 ventes	1 109 €/m²	-	1 780 m²

Prix de l'immobilier autour de Pradinas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pradinas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km