Que signifient les données DVF pour Prades-Salars ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prades-Salars, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prades-Salars compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Prades-Salars

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prades-Salars, le prix moyen est de 662 €/m² et le prix médian de 662 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prades-Salars n'apparaissent pas ?

Une rue de Prades-Salars n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Prades-Salars ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prades-Salars

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prades-Salars couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prades-Salars

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prades-Salars au prix de 662 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prades-Salars

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prades-Salars entre 2024 et 2025 est de -22.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prades-Salars

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prades-Salars, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 662 €/m².

Prix immobilier Prades-Salars

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12188 311 habitants 10 hab./km²

↓ -22.80%

662 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Prades-Salars. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

662 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Prades-Salars

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Prades-Salars au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Prades-Salars.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Prades-Salars. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.80%

662 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

662 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5151 Prades De Salars	11/04/2025	Maison	138 m²	75 000 €	543 €/m²
5050 Prades De Salars	30/01/2025	Maison	94 m²	73 320 €	780 €/m²
5192 Prades De Salars	16/09/2024	Maison	95 m²	200 000 €	2 105 €/m²
5117 La Combarelle	02/08/2024	Maison	72 m²	93 000 €	1 292 €/m²
5158 Le Peyssi	01/08/2024	Maison	39 m²	46 000 €	1 179 €/m²
5070 Le Cammas	11/07/2024	Maison	150 m²	120 000 €	800 €/m²
5058 Prades De Salars	17/06/2024	Maison	39 m²	1 410 €	36 €/m²
5113 Rayret	23/05/2024	Maison	115 m²	17 000 €	148 €/m²
5062 Le Mas Truguet	16/02/2024	Maison	172 m²	140 000 €	814 €/m²
5216 Prades De Salars	07/07/2023	Maison	72 m²	142 000 €	1 972 €/m²
5199 Le Clauzet	13/04/2023	Maison	125 m²	238 300 €	1 906 €/m²
5199 Le Clauzet	13/04/2023	Maison	125 m²	238 300 €	1 906 €/m²
5206 Prades De Salars	10/03/2023	Maison	54 m²	125 000 €	2 315 €/m²
5205 Prades De Salars	30/11/2022	Maison	54 m²	130 000 €	2 407 €/m²
5094 Boulouys	07/07/2022	Maison	120 m²	324 160 €	2 701 €/m²
5191 Prades De Salars	21/04/2022	Maison	150 m²	240 000 €	1 600 €/m²
5098 Lescure Fangel	22/12/2021	Maison	140 m²	136 200 €	973 €/m²
5098 Lescure Fangel	22/12/2021	Maison	83 m²	136 200 €	1 641 €/m²
5077 Le Peyssi	17/12/2021	Maison	176 m²	17 700 €	101 €/m²
5019 Prades De Salars	27/07/2021	Maison	58 m²	77 000 €	1 328 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Prades-Salars. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gamasse	5 ventes	-	-	22 787 m²
Prades De Salars	4 ventes	662 €/m²	-	559 m²
Sous Le Cammas	3 ventes	-	-	13 133 m²
Le Cavalier	2 ventes	-	-	6 846 m²
Le Coustadel	1 vente	-	-	504 m²

Prix de l'immobilier autour de Prades-Salars

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Prades-Salars. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km