Que signifient les données DVF pour Onet-le-Château ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Onet-le-Château, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Onet-le-Château compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Onet-le-Château

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Onet-le-Château, le prix moyen est de 2 116 €/m² et le prix médian de 2 176 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Onet-le-Château n'apparaissent pas ?

Une rue de Onet-le-Château n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Onet-le-Château ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Onet-le-Château

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Onet-le-Château couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Onet-le-Château

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Onet-le-Château au prix de 2 116 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Onet-le-Château

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Onet-le-Château entre 2024 et 2025 est de +0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Onet-le-Château

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Onet-le-Château, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 909 €/m². 40 ventes d'appartements au prix moyen de 2 153 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 387 €/m².

Prix immobilier Onet-le-Château

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12176 12 080 habitants 300 hab./km²

↑ +0.60%

2 116 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Onet-le-Château. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 176 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Onet-le-Château

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Onet-le-Château au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Onet-le-Château.

Répartition des ventes par type de bien

59 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

28,8%

67,8%

Maisons

17 ventes · 28,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

40 ventes · 67,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Onet-le-Château. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

1 909 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 975 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (40 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

2 153 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 194 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +31.80%

1 387 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 387 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9006 Rue De La Vieille Gare	27/06/2025	Appartement	67 m²	147 250 €	2 198 €/m²
9004 Rue De La Vieille Gare	25/06/2025	Appartement	33 m²	76 000 €	2 303 €/m²
5 Rue Des Cinq Pierres	28/05/2025	Appartement	90 m²	174 700 €	1 941 €/m²
30 Rue Des Iris	28/05/2025	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €/m²
9001 Av Des Glycines	26/05/2025	Appartement	67 m²	160 000 €	2 388 €/m²
227 Rue Saint Firmin	20/05/2025	Appartement	65 m²	143 000 €	2 200 €/m²
31 Av Des Cygnes	09/05/2025	Appartement	65 m²	190 500 €	2 931 €/m²
41 Rte D Espalion	30/04/2025	Local commercial	36 m²	50 000 €	1 389 €/m²
1 Imp Des Jardins	30/04/2025	Appartement	35 m²	100 000 €	2 857 €/m²
10 Bd Des Balquieres	28/04/2025	Appartement	56 m²	149 000 €	2 661 €/m²
8 Rte D Espalion	28/04/2025	Appartement	36 m²	59 350 €	1 649 €/m²
39 Rue Des Aulnes	28/04/2025	Maison	96 m²	273 000 €	2 844 €/m²
6 Rue Des Hirondelles	28/04/2025	Maison	101 m²	186 456 €	1 846 €/m²
111 Rte Du Chateau	28/04/2025	Maison	73 m²	180 000 €	2 466 €/m²
1 Imp Des Jardins	28/04/2025	Appartement	54 m²	133 000 €	2 463 €/m²
21 Av Des Nations	25/04/2025	Appartement	53 m²	111 000 €	2 094 €/m²
6 Rue Du Camp Franc	25/04/2025	Appartement	67 m²	114 900 €	1 715 €/m²
8 Rue Du Lot Rey	24/04/2025	Maison	82 m²	173 000 €	2 110 €/m²
8 Rue Du Lot Rey	24/04/2025	Maison	82 m²	173 000 €	2 110 €/m²
29 Av Des Cygnes	24/04/2025	Appartement	46 m²	152 870 €	3 323 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Onet-le-Château. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Des Balquieres	2 ventes	-	2 660 €/m²	-
Canaguet	2 ventes	-	-	1 800 m²
Champ Vieux Bas	2 ventes	-	-	874 m²
Les Quatre Saisons	2 ventes	-	-	410 m²
Rue Alfred De Musset	2 ventes	3 028 €/m²	-	502 m²
Rue Des Bleuets	2 ventes	2 016 €/m²	-	530 m²
Rue Des Cretes	2 ventes	2 246 €/m²	-	378 m²
Rue Du Lot Rey	2 ventes	2 109 €/m²	-	478 m²
Vabre	2 ventes	2 420 €/m²	-	1 792 m²
Av Des Mimosas	1 vente	1 408 €/m²	-	246 m²
Av Des Rosiers	1 vente	1 527 €/m²	-	296 m²
Camp De Bancarel	1 vente	-	-	66 m²
Camp Franc	1 vente	-	-	59 m²
Les Aurieres	1 vente	-	-	6 965 m²
Rte Du Chateau	1 vente	2 465 €/m²	-	128 m²
Rue Des Aubugues	1 vente	2 118 €/m²	-	477 m²
Rue Des Aulnes	1 vente	2 843 €/m²	-	373 m²
Rue Des Hirondelles	1 vente	1 846 €/m²	-	248 m²
Rue Des Iris	1 vente	1 409 €/m²	-	500 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	2 287 €/m²	-	335 m²
Rue Des Narcisses	1 vente	-	-	31 m²
Rue Du Lot St Paul	1 vente	1 902 €/m²	-	421 m²
Saint Jean	1 vente	-	-	246 m²
Saint Mayme	1 vente	654 €/m²	-	1 958 m²

Prix de l'immobilier autour de Onet-le-Château

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Onet-le-Château. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km