Que signifient les données DVF pour Nauviale ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nauviale, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nauviale compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nauviale

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nauviale, le prix moyen est de 1 537 €/m² et le prix médian de 1 538 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nauviale n'apparaissent pas ?

Une rue de Nauviale n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Nauviale ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nauviale

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nauviale couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nauviale

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nauviale au prix de 1 537 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nauviale

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nauviale entre 2024 et 2025 est de -26.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nauviale

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nauviale, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 540 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 51 €/m².

Prix immobilier Nauviale

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12171 577 habitants 22 hab./km²

↓ -26.70%

1 537 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nauviale. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 538 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nauviale

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nauviale au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nauviale.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nauviale. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.60%

1 540 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 538 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

51 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

51 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5304 Nauviale	27/06/2025	Maison	68 m²	205 000 €	3 015 €/m²
5149 Combret	27/05/2025	Appartement	89 m²	4 500 €	51 €/m²
5221 Albouynes Haut	23/05/2025	Maison	133 m²	9 000 €	68 €/m²
5214 Malavals	28/04/2025	Maison	44 m²	250 500 €	5 693 €/m²
5214 Malavals	28/04/2025	Maison	77 m²	250 500 €	3 253 €/m²
5159 La Tarrinie	28/02/2025	Maison	146 m²	224 500 €	1 538 €/m²
5072 Nauviale	18/12/2024	Maison	100 m²	87 400 €	874 €/m²
5148 Labro	18/10/2024	Maison	34 m²	45 000 €	1 324 €/m²
5099 Les Plos	09/10/2024	Maison	72 m²	110 200 €	1 531 €/m²
5243 Raynal	04/10/2024	Maison	163 m²	240 000 €	1 472 €/m²
5243 Raynal	04/10/2024	Maison	163 m²	240 000 €	1 472 €/m²
5378 Malrieu	19/09/2024	Maison	60 m²	124 000 €	2 067 €/m²
5378 Malrieu	19/09/2024	Maison	60 m²	124 000 €	2 067 €/m²
5077 Nauviale	19/07/2024	Maison	48 m²	55 000 €	1 146 €/m²
5214 Malavals	21/06/2024	Maison	44 m²	251 000 €	5 705 €/m²
5214 Malavals	21/06/2024	Maison	77 m²	251 000 €	3 260 €/m²
5352 La Coupette	24/05/2024	Maison	145 m²	330 250 €	2 278 €/m²
5371 Plaine De Lacquie	09/04/2024	Maison	50 m²	238 800 €	4 776 €/m²
5371 Plaine De Lacquie	09/04/2024	Maison	50 m²	238 800 €	4 776 €/m²
5371 Plaine De Lacquie	09/04/2024	Maison	50 m²	238 800 €	4 776 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nauviale. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Albouynes Haut	30 ventes	67 €/m²	-	6 915 m²
Malavals	13 ventes	4 473 €/m²	-	2 122 m²
Combret	6 ventes	-	50 €/m²	68 m²
Leguen	4 ventes	-	-	2 356 m²
La Combe	3 ventes	-	-	718 m²
Plaine De Lacquie	3 ventes	-	-	586 m²
Beaucayre	2 ventes	-	-	1 273 m²
La Bindouise	2 ventes	-	-	6 635 m²
Le Bastizou	2 ventes	-	-	3 145 m²
Nauviale	2 ventes	3 014 €/m²	-	1 627 m²
La Fage	1 vente	-	-	3 530 m²
La Prade	1 vente	-	-	1 787 m²
La Tarrinie	1 vente	1 537 €/m²	-	687 m²
La Tourtourelle	1 vente	-	-	5 720 m²
Malrieu	1 vente	-	-	7 m²
Ruols	1 vente	-	-	4 380 m²

Prix de l'immobilier autour de Nauviale

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nauviale. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km