Que signifient les données DVF pour Moyrazès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moyrazès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moyrazès compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moyrazès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moyrazès, le prix moyen est de 1 150 €/m² et le prix médian de 731 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moyrazès n'apparaissent pas ?

Une rue de Moyrazès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Moyrazès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moyrazès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moyrazès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moyrazès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moyrazès au prix de 1 150 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moyrazès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moyrazès entre 2024 et 2025 est de -24.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moyrazès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moyrazès, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 150 €/m².

Prix immobilier Moyrazès

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12162 1 095 habitants 22 hab./km²

↓ -24.70%

1 150 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moyrazès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

731 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moyrazès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moyrazès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moyrazès.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moyrazès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.70%

1 150 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

731 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5217 Laurent	30/04/2025	Maison	176 m²	110 000 €	625 €/m²
5048 Moyrazes	30/04/2025	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
5046 Rue Des Fosses	29/04/2025	Maison	38 m²	20 000 €	526 €/m²
5339 Le Fau	25/03/2025	Maison	90 m²	215 000 €	2 389 €/m²
5065 Moyrazes	27/02/2025	Maison	90 m²	50 €	1 €/m²
5216 Laurent	13/02/2025	Maison	76 m²	50 000 €	658 €/m²
5006 Rue De L'Abreuvoir	30/12/2024	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
5006 Rue De L'Abreuvoir	30/12/2024	Maison	38 m²	190 000 €	5 000 €/m²
5358 Moyrazes	18/12/2024	Maison	92 m²	237 650 €	2 583 €/m²
5178 Rigals	13/12/2024	Maison	97 m²	142 730 €	1 471 €/m²
5188 Le Puech	20/11/2024	Maison	180 m²	130 000 €	722 €/m²
Rue Du Clocher	07/10/2024	Maison	105 m²	169 200 €	1 611 €/m²
5165 La Mede	05/08/2024	Maison	90 m²	209 000 €	2 322 €/m²
5568 Av Du Segala	15/07/2024	Local commercial	200 m²	120 000 €	600 €/m²
5450 La Domerguie	05/07/2024	Maison	123 m²	60 000 €	488 €/m²
5359 Graunes	05/06/2024	Maison	130 m²	69 000 €	531 €/m²
2 Chem Camin Del Prats	27/05/2024	Maison	74 m²	44 000 €	595 €/m²
5642 Les Terrisses	24/05/2024	Maison	135 m²	30 000 €	222 €/m²
5618 Lot Communal La Crouzette	24/04/2024	Maison	86 m²	175 000 €	2 035 €/m²
5219 Les Hueymes	15/03/2024	Maison	55 m²	149 000 €	2 709 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moyrazès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Laurent Bas	14 ventes	-	-	4 550 m²
Les Coustals	9 ventes	-	-	12 114 m²
Laurent	7 ventes	641 €/m²	-	6 413 m²
Le Fau	6 ventes	2 388 €/m²	-	1 036 m²
Richelieu	6 ventes	-	-	6 688 m²
Graunes	5 ventes	-	-	12 872 m²
Greffuel	5 ventes	-	-	8 544 m²
Moulin De Graunes	5 ventes	-	-	5 459 m²
Campagnet	4 ventes	-	-	11 026 m²
L Oratoire	4 ventes	-	-	8 197 m²
Sous Le Mas	4 ventes	-	-	15 190 m²
Moyrazes	3 ventes	520 €/m²	-	53 m²
Diergues	2 ventes	-	-	7 715 m²
Le Claux Bas	2 ventes	-	-	950 m²
Les Taillades	2 ventes	-	-	5 049 m²
Narsse	2 ventes	-	-	14 932 m²
Bois D Enfer	1 vente	-	-	116 m²
Fontanelle	1 vente	-	-	518 m²
Montes	1 vente	-	-	2 962 m²
Rue Des Fosses	1 vente	526 €/m²	-	60 m²

Prix de l'immobilier autour de Moyrazès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moyrazès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km