Que signifient les données DVF pour Montjaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montjaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montjaux compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montjaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montjaux, le prix moyen est de 593 €/m² et le prix médian de 167 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montjaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Montjaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Montjaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montjaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montjaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montjaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montjaux au prix de 593 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montjaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montjaux entre 2024 et 2025 est de -40.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montjaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montjaux, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 593 €/m².

Prix immobilier Montjaux

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12153 436 habitants 13 hab./km²

↓ -40.30%

593 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montjaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

167 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montjaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montjaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montjaux.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montjaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -40.30%

593 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

167 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5198 Rue De L'Eglise Marzials	17/06/2025	Maison	92 m²	138 000 €	1 500 €/m²
5118 Che Calade Basse	01/04/2025	Maison	120 m²	20 000 €	167 €/m²
5374 La Roubiere	14/02/2025	Maison	45 m²	5 000 €	111 €/m²
5374 La Roubiere	14/02/2025	Maison	45 m²	5 000 €	111 €/m²
5083 Rue Des Fontaines	17/12/2024	Maison	110 m²	82 910 €	754 €/m²
5230 Imp De La Poterne	13/12/2024	Maison	70 m²	128 000 €	1 829 €/m²
5937 Imp De La Poterne	13/12/2024	Maison	100 m²	128 000 €	1 280 €/m²
5075 Rue De L'Eglise	25/10/2024	Maison	160 m²	75 000 €	469 €/m²
5011 Rte Du Chateau	10/09/2024	Local commercial	-	129 732 €	-
5354 Marzials	20/08/2024	Maison	52 m²	110 000 €	2 115 €/m²
5386 Candas	24/07/2024	Maison	84 m²	165 000 €	1 964 €/m²
5386 Candas	24/07/2024	Maison	84 m²	165 000 €	1 964 €/m²
5227 Che Grande Calade	18/07/2024	Maison	60 m²	18 000 €	300 €/m²
5104 Rue De La Carce	12/07/2024	Maison	60 m²	71 000 €	1 183 €/m²
5103 Rue De La Carce	12/07/2024	Appartement	10 m²	71 000 €	7 100 €/m²
5372 Muse	04/04/2024	Maison	44 m²	22 000 €	500 €/m²
5372 Muse	04/04/2024	Maison	44 m²	22 000 €	500 €/m²
5045 Rue De La Forge	27/03/2024	Maison	95 m²	91 000 €	958 €/m²
5053 Rue De La Forge	22/03/2024	Maison	48 m²	63 000 €	1 312 €/m²
5317 Pl Immeuble Ulysse Causse	20/03/2024	Maison	100 m²	85 010 €	850 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montjaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Roubiere	3 ventes	111 €/m²	-	678 m²
Marzials	3 ventes	-	-	657 m²
La Roque	2 ventes	-	-	1 664 m²
Le Vivier Bas	2 ventes	-	-	5 226 m²
Les Tronques Bas	2 ventes	-	-	4 206 m²
Puech Redon	2 ventes	-	-	158 m²
Tra Muse	2 ventes	-	-	706 m²
Che Calade Basse	1 vente	166 €/m²	-	137 m²
Le Vivier Haut	1 vente	-	-	5 760 m²
Les Pises	1 vente	-	-	1 630 m²
Montjaux	1 vente	-	-	35 m²
Pl La Placette	1 vente	-	-	108 m²
Rue De L'Eglise	1 vente	-	-	45 m²
Rue De L'Eglise Marzials	1 vente	1 500 €/m²	-	52 m²
Tra Lo Trafanel De Lacumbato	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Montjaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montjaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km