Que signifient les données DVF pour Montfranc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montfranc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montfranc compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montfranc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montfranc, le prix moyen est de 454 €/m² et le prix médian de 454 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montfranc n'apparaissent pas ?

Une rue de Montfranc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Montfranc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montfranc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montfranc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montfranc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montfranc au prix de 454 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montfranc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montfranc entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montfranc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montfranc, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 454 €/m².

Prix immobilier Montfranc

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12152 130 habitants

↓ -2.20%

454 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

454 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montfranc

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montfranc
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

454 €/m²

Prix médian/m²

454 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5046 Montfranc	29/04/2025	Maison	100 m²	55 000 €	550 €/m²
5015 Montfranc	07/03/2025	Maison	112 m²	40 000 €	357 €/m²
5004 Montfranc	06/09/2024	Maison	190 m²	33 550 €	177 €/m²
5061 Montfranc	17/05/2024	Maison	120 m²	90 000 €	750 €/m²
5079 La Teneze	08/11/2023	Maison	82 m²	125 000 €	1 524 €/m²
5079 La Teneze	08/11/2023	Maison	82 m²	125 000 €	1 524 €/m²
5068 Retournas	20/01/2023	Maison	173 m²	123 500 €	714 €/m²
5017 Montfranc	12/12/2022	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
5017 Montfranc	12/12/2022	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
5007 Montfranc	11/02/2022	Maison	35 m²	50 000 €	1 429 €/m²
5023 Montfranc	13/01/2022	Local commercial	628 m²	45 000 €	72 €/m²
5020 Montfranc	26/10/2020	Maison	81 m²	18 000 €	222 €/m²