Que signifient les données DVF pour Montbazens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montbazens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montbazens compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montbazens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montbazens, le prix moyen est de 1 778 €/m² et le prix médian de 1 778 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montbazens n'apparaissent pas ?

Une rue de Montbazens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Montbazens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montbazens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montbazens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montbazens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montbazens au prix de 1 778 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montbazens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montbazens entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montbazens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montbazens, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 978 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 570 €/m².

Prix immobilier Montbazens

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12148 1 444 habitants

↓ -4.50%

1 778 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 778 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montbazens

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montbazens
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +3.20%

1 978 €/m²

Prix médian/m²

1 978 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

1 570 €/m²

Prix médian/m²

1 570 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Av Du Planhol	16/06/2025	Appartement	45 m²	83 000 €	1 844 €/m²
11 Rue Du Planhol Bas	06/06/2025	Maison	106 m²	219 000 €	2 066 €/m²
6 Lot Le Galinie Haut	04/06/2025	Maison	144 m²	247 500 €	1 719 €/m²
5412 Le Grimal	29/04/2025	Maison	69 m²	127 000 €	1 841 €/m²
18 Av Du Planhol	26/04/2025	Appartement	50 m²	83 300 €	1 666 €/m²
1 Ptr Petite Rue	09/04/2025	Appartement	57 m²	52 800 €	926 €/m²
6 Qua La Peyrade	03/04/2025	Maison	50 m²	114 450 €	2 289 €/m²
2 Rue Du Presbytere	27/12/2024	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
16 Av Du Planhol	20/12/2024	Appartement	28 m²	42 000 €	1 500 €/m²
5007 La Croix De La Grave	20/12/2024	Maison	70 m²	62 340 €	891 €/m²
8 Av Du Planhol	11/12/2024	Maison	106 m²	168 000 €	1 585 €/m²
15 Rte De Peyrusse	23/10/2024	Maison	43 m²	127 000 €	2 953 €/m²
5667 La Carreyrie	04/10/2024	Maison	110 m²	232 000 €	2 109 €/m²
4 Imp Du Mas De Carreyrou	01/10/2024	Maison	98 m²	215 000 €	2 194 €/m²
6 Imp Du Mas De Carreyrou	01/10/2024	Maison	82 m²	215 000 €	2 622 €/m²
4 Imp Du Mas De Carreyrou	01/10/2024	Maison	50 m²	215 000 €	4 300 €/m²
5344 Lescubie	26/09/2024	Maison	50 m²	171 000 €	3 420 €/m²
18 Av Du Planhol	23/09/2024	Appartement	42 m²	60 000 €	1 429 €/m²
208 Rte De Peyrusse	06/09/2024	Appartement	50 m²	58 000 €	1 160 €/m²
208 Rte De Peyrusse	06/09/2024	Appartement	50 m²	58 000 €	1 160 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grimal	11 ventes	1 840 €/m²	-	5 301 m²
Av Du Planhol	6 ventes	-	1 755 €/m²	-
Les Pompidoires	4 ventes	-	-	8 696 m²
Le Fargal	3 ventes	-	-	427 m²
Le Paradis	3 ventes	-	-	4 205 m²
La Croix De La Grave	2 ventes	-	-	5 665 m²
Ptr Petite Rue	2 ventes	-	926 €/m²	-
Rue Du Planhol Bas	2 ventes	2 066 €/m²	-	1 200 m²
La Bacquie	1 vente	-	-	55 m²
La Glandoliere	1 vente	-	-	308 m²
La Peyrade	1 vente	-	-	254 m²
Lot Le Galinie Haut	1 vente	1 718 €/m²	-	792 m²
Lot L'Oree De Dezes 2	1 vente	-	-	800 m²
Qua La Peyrade	1 vente	2 289 €/m²	-	88 m²