Que signifient les données DVF pour Montagnol ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montagnol, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montagnol compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montagnol

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montagnol, le prix moyen est de 1 078 €/m² et le prix médian de 1 078 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montagnol n'apparaissent pas ?

Une rue de Montagnol n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Montagnol ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montagnol

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montagnol couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montagnol

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montagnol au prix de 1 078 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montagnol

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montagnol entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montagnol

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montagnol, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 078 €/m².

Prix immobilier Montagnol

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12147 149 habitants 4 hab./km²

↓ -7.30%

1 078 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montagnol. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 078 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montagnol

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montagnol au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montagnol.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montagnol. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

1 078 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 078 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5103 Cenomes Ouest	27/03/2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
5103 Cenomes Ouest	27/03/2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
5050 Laval	14/02/2025	Maison	55 m²	20 000 €	364 €/m²
5035 Mas De Ricard	13/02/2025	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²
5012 Montagnol	11/02/2025	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
5062 Albagnac	20/12/2024	Maison	106 m²	65 000 €	613 €/m²
5075 Cenomes Bas	16/09/2024	Maison	195 m²	99 920 €	512 €/m²
5075 Cenomes Bas	16/09/2024	Maison	78 m²	99 920 €	1 281 €/m²
5128 Cenomes Haut	26/07/2024	Maison	42 m²	15 000 €	357 €/m²
5110 Cenomes Haut	17/07/2024	Maison	55 m²	33 040 €	601 €/m²
5178 Albagnac	02/04/2024	Maison	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
5058 Laval	12/01/2024	Maison	86 m²	91 113 €	1 059 €/m²
5118 Cenomes Haut	21/11/2023	Maison	48 m²	91 100 €	1 898 €/m²
5006 Montagnol	20/10/2023	Maison	64 m²	20 000 €	312 €/m²
5016 Montagnol	18/07/2022	Maison	55 m²	83 000 €	1 509 €/m²
5095 Cenomes Ouest	24/05/2022	Maison	109 m²	96 000 €	881 €/m²
5019 Montagnol	29/11/2021	Maison	76 m²	63 650 €	838 €/m²
5014 Montagnol	18/11/2021	Maison	50 m²	10 000 €	200 €/m²
5126 Cenomes Haut	16/04/2021	Maison	45 m²	60 000 €	1 333 €/m²
5033 Le Bouis	30/03/2021	Maison	156 m²	140 000 €	897 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montagnol. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mas De Ricard	33 ventes	1 454 €/m²	-	12 082 m²
Armajous	17 ventes	-	-	13 214 m²
Laval	8 ventes	363 €/m²	-	196 m²
Burlas	5 ventes	-	-	2 420 m²
Cenomes Ouest	4 ventes	1 300 €/m²	-	2 774 m²
Las Bouissieyres	2 ventes	-	-	17 160 m²
Cenomes Bas	1 vente	-	-	1 085 m²
Cenomes Haut	1 vente	-	-	85 m²
La Fage	1 vente	-	-	2 505 m²
Les Margailles	1 vente	-	-	2 901 m²
Montagnol	1 vente	750 €/m²	-	99 m²

Prix de l'immobilier autour de Montagnol

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montagnol. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km